新盤待批預售樓花2.4萬伙

(星島日報報道)疫情嚴峻，新盤紛延後應市，惟發展商正密密部署未來推盤計畫，至上月待批預售樓花達24193伙，單是上月新申請就逾7000伙；當中啟德區續成最大供應重鎮，共涉14個項目提供8431伙，佔總數約35%；屯門供應量亦彈升至6163伙，並進佔次席，佔整體約25%。
綜合地政總署資料顯示，截至上月底待批預售涉24193伙，較12月底17570伙，按月增6623伙，升幅近38%，為2002年10月以來近20年新高。以地區劃分，新界區佔12171伙，反超九龍區成為新盤集中地，佔全港逾半，主要集中於屯門區；九龍則有11140伙待批，佔全港逾46%，主要集中於啟德區；港島新盤僅有882伙待批預售，主要靠黃竹坑港島南岸4期撐場。
九龍區11140伙待批

啟德新發展區依然為供應量最龐大地區，上月累積申請達11個項目，共提供8431伙，佔總體35%；主要集中於跑道區，合共7個項目達6769伙。較矚目的屬中國海外、恒基、嘉華及九龍倉合作的啟德4A區2號項目，分4期發展共提供2062伙。

緊隨其後的屯門區，涉10個項目，提供6163伙，為升幅最大地區，其中最具規模為新地兆康54區欣寶路項目，1A至3B共6期，共提供4585伙。以往供應重鎮的將軍澳日出康城再上榜，11期上月份申請售樓，共涉1880伙，為供應庫第三位。

華坊資深董事梁沛泓表示，受疫情影響，相信首季發展商只會以推售餘貨為主，不會有大型推售活動。疫情受控後，預期發展商會採取「求量不求價」策略，先推出樓花期比較短項目，因較受市場歡迎，去貨容易。如以地區劃分，雖然啟德新發展區未來供應多，但是現時區內地皮大多由本地發展商或財團合資持有，相信並未有資金壓力，將會按市價推盤。而黃竹坑、康城、元朗等港鐵上蓋盤，向來有序推售，並不擔心會互相競爭。
料首季發展商推售餘貨

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事侯志港指，新盤供應分布反映前幾年投地情況，發展商都根據本身步伐、市況及疫情推盤，至於對樓價影響就要視乎地區，如將軍澳南及日出康城，過去幾年新盤推售有助區內樓價上升。相反以屯門掃管笏為例，新盤銷情去到後期比較淡靜，加上零星蝕讓個案，就對該區嘅樓價有輕微影響。
港島新盤僅882伙

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽稱，疫情嚴峻下窒礙新盤推售步伐，實際上供應量及購買力依然不變，如果一兩個月能情況舒緩，發展商為追回賣樓進度，預料開價會比以往更為克制，積壓供應及購買力將在餘下月份爆發，料本年樓價將會「先抑後揚」。