政策鬆綁利好內房回穩

（星島日報報道）內房政策再現邊際鬆綁，全國性商品房預售資金監督管理辦法傳已出台，內房賣樓資金使用方面將更加靈活，對進一步釋放內房流動性或有提振作用，目前辦法暫未正式在內地落實。不過，內房企始終對買地態度審慎，中指研究院監測數據顯示，上月結束的全國土地拍賣中，民營內房僅購買22%的住宅用地，僅為去年初首輪土地拍賣的一半；但與此同時，內地金融機構的房地產貸款投放規模正在擴大。
交銀國際董事（房地產研究）謝騏聰表示，「全國性商品房預售資金監管辦法的出台對內房樓市有好大幫助。」他直言，在未有全國統一標準前，部分地方政府存在超額鎖定預售款監管資金的現象，在確保項目竣工所需資金額度的基礎上，再額外徵收1至2倍，令不少民營內房完成銷售後現金流仍然不足。在建樓成本相同的前提下，三四城市樓價低，當地房企回款相對較少，若遭到超額鎖定預售款，房企負擔十分沉重。
明確「上下限」數字是關鍵

他續指，對於該全國統一的監管額度而言，明確的「上下限」數字是關鍵。以上限為例，在徵收項目竣工所需資金基礎上，加收一半或以內均屬正常，他說：「已經幫到好多房企。」

市場憧憬內地樓市政策有望鬆綁，內房股連日造好。富力（2777）抽高7.27%，收4.13元；合景泰富（1813）揚6.55%；金茂（817）漲5.33%。大型房企中，中海外（688）升2.05%；潤地（1109）升2.4%；萬科（2202）揚4.88%。（詳見另表）

但有內媒援引多名內房高管及一投融資從業者的謹慎觀點稱，首先是目前地方和企業層面尚未接到正式通知或看到正式文件出台；其次，即使消息屬實，房地產從業者普遍認為對行業利好有限。其中一名業內人士指，「對信用已經崩潰的那部分房企不會產生實質正面影響」。
去年土地出讓收入降7%

另外，中指研究院稱，「三條紅」實施後，內地300個城市中，去年地方土地出讓收入下降7%，達2014年以來最低水平，扭轉2020年增長18%的局面。

儘管如此，有內媒報道，由金融管理部門及多家銀行了解到，今年1月中國房地產貸款投放迎來「開門紅」，料1月房地產貸款新增約6000億元（人民幣，下同），較去年第4季度月均多增約3000億元，當中房地產開發貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1,000億元。金融機構對房地產企業的融資行為持續改善。