四代理料首季樓價跌3至5%

（星島日報報道）踏入虎年疫情轉趨嚴峻，影響樓市氣氛，窒礙市民入市及新盤推售步伐，本港四大代理行均預料本港樓市將先抑後揚，首季價量齊跌，樓價會短期受壓下跌約3至5%，一、二手成交量較去年同期大跌約四成，發展商因應疫情減少推盤，更「叫停」賣樓，有業界預期本月新盤交投將跌至不足400宗，創近2年按月新低。但代理行紛預期，隨疫情緩和及憧憬通關等因素，下半年有機會收復失地，全年樓價仍看升3至10%。
美聯預料本年樓市先苦後甜。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，第五波疫情爆發令本年一二手市況慢熱，樓價持續受壓，年初迄今跌約1.37%，較去年高位則回落約4.52%。預料首季樓價會下跌約3%，惟相信疫情如能在下半年消退，全年樓價仍能升5%至10%。
新盤量按年跌七成

布少明續指，不少發展商因疫情押後推盤，資料顯示今年1月新盤推盤量僅錄約457伙，較去年12月約1511伙少約7成，並創近13個月新低。新盤銷售量同樣放緩，上月新盤共售出約693伙，按月少約18.4%，跌至13個月低位。料本月新盤銷售量有機會進一步下跌至400伙，屆時將創約2年新低。若下月疫情受控，發展商重拾推盤步伐，相信有望帶動首季新盤成交量錄2500宗，二手錄近10000宗，雖然較去年同期分別大幅減少約3成半及逾4成，惟比起2020年同期疫情首次在港爆發仍略高。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時疫情嚴峻，發展商為配合防疫擱置或減慢推盤步伐，料本月一手市場有機會錄少於400宗成交，創2020年2月錄350宗後2年按月新低宗數，二手市場方面，限聚令對睇樓活動產生一定影響，不少買家亦暫時擱置睇樓，部分業主為求加快沽貨增加議價空間，首季樓價料回落約3至5%，小部分心急放盤業主議價空間更達10%以上，令樓價出現情緒化式急跌，吸引部分買家出動執平貨。

本港經濟基礎穩健，購買力仍然存在，樓市有機會如過去數次疫情回穩時一樣，出現報復式反彈。地政總署最新數據顯示，今年1月共有13宗新預售樓花申請，涉及7094伙，創20年新高。預料伙數較多的新盤，定價更具競爭力，亦會提供合理折扣吸引買家。
疫情回穩 樓價將反彈

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽稱，本年樓價料將先回後升「V」形反彈，首季整體向下調整5%之內，全年則升3至5%。新盤因疫情押後推售，不少購買力流入二手市場找筍盤，考慮到待批預售單位屬近二十年新高，相信疫情一緩和即爆發新盤戰，故首季新盤成交量料僅2200宗，全年則達1.8萬宗。二手首季料錄1萬至1.2萬宗，全年能達6.2萬宗。

利嘉閣總裁廖偉強指，疫情爆發對樓價造成壓力，料首季將跌約3%，第二季若疫情受控可回升3至5%，下半年如順利通關，樓價屆時便會再次飆升8至10%，全年樓價可升約一成。按種類劃分，如通關內地客重臨，豪宅表現能跑贏大市，至於中小型單位以至納米樓將表現相若貼市。至於按地區劃分，南區、啟德、康城及元朗區都將受惠大型基建發展，表現料將突出。