領展斥33億購澳洲商廈

（星島日報報道）領展（823）再攻海外物業，與加拿大安大略省退休基金Oxford Properties組合資公司，斥資5.96億澳元（約33億港元）取得合資公司49.9%股權，以入股對方持有的澳洲5項頂級及甲級商廈。領展行政總裁王國龍表示，是次合作取得優先選擇權，若日後合作夥伴退出，可供領展收購更多澳洲核心商業區資產。領展雖有重要海外投資計畫，股價先升後跌，收市報68元，跌0.44%。
領展公布，以組成合資公司Investa Gateway Office（IGO）方式收購Oxford Properties的資產，領展動用5.96億澳元取得49.9%股權，以內部現金和債務融資支付。IGO持有澳洲5項頂級或甲級辦公室物業，包括位於雪梨的126 Phillip Street、388 George Street、151 Clarence Street及347 Kent Street，以及墨爾本的567 Collins Street，均位於核心商業區。值得留意是，部分商廈本身亦有IGO以外其他投資者持股。
冀三個月內完成交易

這5項商廈估值約23億澳元，平均出租率92.6%，加權平均租約屆滿期超過5.8年，截至去年底，領展持股49.9%的租金收入淨額為4960萬澳元（約2.75億港元），七成租金是專業服務及金融服務領域的租戶貢獻。王國龍冀交易可在兩三個月內完成交易，屆時直接提供租金收入，對未來領展的每基金單位分派有幫助。

領展在澳洲的資產將大增至9項，大部分資產都是合資形式持有，王國龍解釋，當地市場普遍會共同投資物業，日後如有投資者退出，亦通常會售予合作夥伴，故期望領展未來可加大權益，王國龍說：「可以叫做有一個Option Value（期權價值），當對方有啲原因要離場之下我哋（股權）可能增加。」他又指，今次與Oxford Properties合作後，亦取得優先選擇權，當對方有物業出售時，亦可透過IGO優先跟領展接洽。

連同是次收購，領展海外資產組合增至6.4%，香港比重為77%，中國內地則接近17%。領展首席策略總監丘兆祺指出，現時海外資產組合的比重仍有上升空間，未來亦有意與Oxford Properties加強合作。王國龍就重申，海外收購市場仍是澳洲、日本、新加坡及英國，亦會繼續物色香港及中國項目，並說：「唔會話邊度快咗、第二度就慢咗」，各市場收購步伐相若。
海外資產仍具上升空間

對於繼續投資澳洲原因，王國龍指澳洲過去兩年商廈的出租率仍然高企，部分更接近100%，反映疫情封關之下仍能提供穩定回報，是領展分散投資風險部署之一，並指，雖然收購是取得49.9%的少數權益，但領展在IGO內部管理委員會的成員，均與OxfordProperties各佔2席，在預算、投資、買賣等都是共同決策，參與程度很高。

Oxford Properties由加拿大安大略省一項退休基金所持有，專注建造、收購和發展房地產業務，在全球管理管理超過100個項目，在管資產價值約800億加元。