遠店再彈兩倍 高追恐防「坐艇」

（星島日報報道）遠東酒店實業（037）前日晚間公布，已就葵涌九華徑地盤向城規會申請興建住宅大樓，擬提供合共6053個單位。受利好消息帶動，該股昨日復牌後狂飆，一度再彈2.33倍，高見0.95元，創逾6年高。惟分析指，項目發展變數太大，加上現價經已遠高於合理水平，投資者要對股價隨時大調整有所戒心，應先觀望而不宜高追。
遠東酒店於周三早上停牌，晚間公布內幕消息指，已與Cornhill Enterprises（由邱達偉及其家族控制之關聯公司）於本月25日，向城規會提交一份申請，就位於葵涌九華徑之地盤建議綜合發展尋求批准，擬申請發展為14座住宅大樓連附屬設施，將提供合共6053個單位。

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示，申請地盤的面積約4.83萬平方米，涉及逾6000伙，面積之大實屬罕見，故有一定的價值存在。下一步要看遠東酒店與政府的商討情況，以及何時才能獲得批准，雖然現時力求拆牆鬆綁、加快審批程序，但預計最快都要一年時間才可成事。

值得注意的是，遠東酒店在公告中寫明，申請地盤的面積包括約54%的私人地段，以及約46%的政府土地。而申請地盤中的大部分私人地段，約69.2%，由申請人全部或部分擁有。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據以往經驗，今次政府土地佔比都算頗高，增加了公司獲取政府審批的難度，後期需要再觀察遠東酒店與政府的商議情況而定。

儘管如此，遠東酒店內幕消息揭盅後，投資者憧憬該項目能為公司帶來龐大收入和盈利，刺激股價連升兩日。昨早開市已較停牌前0.285元，飆升57.89%，至0.45元，後續買盤不斷湧現，股價持續走高，午後曾見0.95元全日高，最終收報0.9元，升2.16倍。全日成交額增至2.11億元，換手率高達41.67%。

金利豐證劵研究部董事黃德几分析，以目前市場對公司的發展物業概念，確實有極大憧憬，但投資者要留意當中存在很多不知名的變數，包括從城規會申請批核、更換土地用途，再到未來是否需要再配股集資以應對項目發展，都沒有想像中那麼簡單。

黃德几稱，不建議投資者因為突如其來的曙光，而盲目高追。

華盛證券分析師聶振邦認為，自2020年3月19日至今年1月25日，股價主要波幅區間介乎0.12至0.14元，如此低波幅狀態維持接近兩年，反映持貨的投資者都是非常有耐性和持貨能力偏高的人士，意味着沽壓非常小，因此只要股份有利好消息出現，買盤湧入就會令股價顯著上揚。

聶續指，由於此股長期低成交狀態，所以追入的投資者事前要考慮難以沽貨時個人持貨能力如何，並有股價顯著回調的風險承受能力，畢竟此股的每股資產淨值約0.47元，現報0.9元，存在現價經已遠高於合理水平的格局，要對股價隨時出現大調整有所戒心。

遠東酒店實業（037）經營業務範圍廣泛，包括在港營運酒店、在內地營運服務式物業出租、在港及海外均有物業投資，甚至連證券投資及買賣亦有涉獵。不過，近年由於新冠疫情反覆，遠店業務受到挑戰，導致虧損連連，去年中期終實現扭虧為盈，純利賺1581萬元，當中華威酒店的營運和投資物業重估對其貢獻不少。

遠店在港經營長洲華威酒店，疫情爆發後，酒店專注於本地「宅度假」市場，推出多個離島度假住宿餐飲組合，與2020年同期相比，去年中期客房收入大增41.6%，餐飲部收入亦提高68.8%，令華威酒店整體收入錄1260萬元，按年多48.2%。

不過，相較華威酒店的生意蓬勃，遠店其他業務分部就似乎一潭死水。其中，公司雖然於去年中期在港的物業投資，錄得分部溢利扭虧為盈，為2985萬元，但主因投資物業公平值大增約3190萬元所致。

同時，遠店在北京的服務式物業出租，去年中期盈轉虧，分部溢利蝕559萬元；證券投資及買賣亦虧損約624萬元。