世茂擬加速售711億資產

 

(星島日報報道)內房大力沽售資產套現，加快處理債務問題。繼兩次獲國企接貨共計約29億元（人民幣，下同）後，世茂集團（813）傳繼續加大馬力處置旗下合共逾771億元的資產，預計最多可回籠資金236億元，待售項目中涵蓋其位於大灣區的地標建築世茂深港國際中心，叫價達151.43億元。
內地傳媒《澎湃新聞》援引消息人士報道，世茂計畫將能用於交易的36個項目做成推介資料進行推廣，繼續推進銷售，合計報價超過771億元，剔除通過抵押等已用過的融資額度，最多可到手236億元。報道指，在該批出售的項目中，不乏上海核心位置的商業辦公樓項目、廣州已處於利潤分配階段的住宅項目、深圳地標項目世茂龍港國際中心等核心資產。值得注意的是，出售清單中亦包含世茂位於重慶的3個併購項目，該批項目將會以待售形式再次進入市場。
地標建築加劇財務負擔

位於深圳市龍崗大運新城CBD的世茂深港國際中心，為目前世茂旗下第一高樓，並曾利用該項目融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權質押。該項目總貨值為629.04億元，已售84.25億元，剩餘貨值544.79億元。

該項目所在地塊，為世茂內地子公司5年前以239.43億元價格投得，初始規劃為建設一棟700米的超高層建築，該高度超過內地第一高樓632米的上海中心，但此後降至600米，計畫面世時間為2023年，預期投資500億元。
三重慶項目存諸多問題

據公開資料顯示，世茂集團旗下起碼擁有30座逾200米的地標建築，在幫助集團提升影響力的同時，亦令其財務負擔更為沉重。世茂內部人士向媒體透露，目前不少地標建築都已擺上貨架待售。世茂總裁許世壇曾表示，儘管公司擁有貨值2000億元，但貨值多集中於幾個大型綜合體上，導致其整體的周轉速度不夠。他表示，該公司將加快該類項目的周轉。

併購資產再出售方面，報道稱，3個重慶項目地塊均為住宅及商業規劃用地，而這些項目被世茂收購時就存在諸多問題，包括前期遺留工程款欠款、配套費欠款金額較大、項目股權均處於質押狀態、土地合同約定開竣工時間超期違約等。據世茂最新資料可知，該集團此前已累計為相關項目支付予出讓方約26.01億元，包括股轉款、富餘資金調用（未投回）、抵房手續未辦理是同調撥的款項，以及世茂為出讓方的墊支等，世茂集團累計淨投入28.28億元。世茂昨日收報6.09元，跌1.3%。