高年金定息逆按反應不俗

（星島日報報道）按揭證券公司於去年7月再優化俗稱逆按揭的安老按揭計畫，新增了「高年金定息按揭計畫」，令長者每月可多收些年金。新增計畫推出至今反應不俗，期間選用此計畫的長者人數多過選用原有計畫的人數，而截至1月中，高年金定按計畫已累計錄得約240宗申請，平均每月年金達約2萬元，較整體安老按揭計畫平均每月年金1萬多元高出逾3000元。

高年金定按計畫自去年7月推出至今約半年時間，長者頗為受落。按揭證券公司回覆本報查詢表示，截至今年1月14日，高年金定按計畫累計錄得約240宗申請，佔期內整體安老按揭計畫申請宗數超過一半。

自高年金定按計畫推出後，去年下半年安老按揭計畫的整體申請宗數較上半年增加了約一成，同時定息按揭的申請比例亦逐漸上升。按證預期，安老按揭計畫業務將繼續穩步發展。

按證指，獲批出的高年金定按計畫申請的平均每月年金約為2萬元，最高則約10萬元；選擇終身收取年金的人士仍是最多，約佔六成。

根據按證的數據顯示，去年下半年整體安老按揭計畫平均每月年金介乎1.65萬至1.68萬元。

對於更多長者偏好高年金定按計畫，有市場人士不感意外，並指因計畫已推出一段時間，長者客戶對此已有所了解，同時亦視乎不同人的需要，始終選用高年金定按每月可獲較多年金，預期未來長者採用安老按揭計畫時選擇高年金定按的人數將持續趨升。

有參與安老按揭計畫的上海商業銀行，其執行副總裁兼零售銀行業務總監陳志偉表示，長者客戶選用高年金定按計畫可以理解，因為長者都期望有更美好的退休生活，故採用安老按揭計畫時未必會考慮到將來子女可能贖樓要還款的問題，他們更多只想到在百物騰貴的情況下，如何利用安老按揭來減低通脹的影響。

按證重申，推出高年金定按計畫，旨在為客戶提供更多選擇，讓他們獲取更高的每月年金，若與浮息按揭計畫比較，高年金定按計畫所收取的每月年金便高出三成，以助長者提升退休生活的質素。

以60歲一人客戶為例，若選用高年金定按計畫，並終身取收年金計，每100萬元樓價每月可收年金2590元，較原本標準版定息按揭計畫多230元或9.7%，較浮息按揭計畫則多出590元或29.5%。