經絡張顥曦︰今年樓花按揭量料升10%

（星島日報報道）去年樓市向好，按揭額量齊升，經絡按揭營運總監張顥曦認為，今年按揭息口仍偏低，而且內地及本港可望通關下，將進一步帶動樓市，連帶按揭市場亦受惠，預料今年樓花按揭量，按年可錄升約10%。另外，雖然美國聯儲局有機會於年內加息，但本港銀行未必跟隨，料低息環境仍持續。

經絡按揭營張顥曦接受專訪時稱，若疫情受控、息口偏低、內地及本港可望通關，以及經濟逐步復甦等利好因素支持下，料全年樓價及成交量均有3%至5%升幅，樓市向好，進一步帶動按揭市場，預計今年現樓及樓花按揭宗數，按年均升約1成，新取用按揭及轉按的金額及宗數亦有5%至10%上調空間。

至於息口方面，他認為，現時美國受通脹困擾，當局有機會加快加息步伐，可能上半年會第一次加息，年內加息最少3次，本港拆息因年結因素略有回落，今年首半個月的一個月銀行同業拆息（HIBOR）徘徊0.13至0.15厘，由於金管局已三次增發共1200億外匯基金票據，現時本港銀行體系結餘由20年10月歷史高峰的4575億，逐步回落至現時約3700億，但仍屬偏高水平。

由於本港仍然資金充裕，即使銀行美國加息，亦未有急切上調最優惠利率（P）的需要。但美息有機會影響本港拆息向上，預期拆息在首季仍會維持在0.4厘以下，至於銀行今年仍會積極爭取按揭生意，由於HIBOR已持續在低位橫行一段時間，加上銀行未必會打「價格戰」，相信未必大幅增加按揭現金回贈或優惠，料維持去年水平。

他亦預期，選用建期付款的買家將愈來愈多，今年現樓按揭宗數的增長幅度，甚至跑贏樓花按揭，由於目前H按的實際按息，仍較P按優惠，相信今年選用H按的買家佔比仍維持高位。

張氏再指，去年疫情在大部分時間受控，經濟逐步復甦，樓市成交隨之增加，帶動樓按市場額量齊升。總結去年樓花及現樓按揭分布，現樓按揭宗數錄得102591宗，對比20的84041宗，大增22.1%，創2年新高。另外，去年全年樓花按揭宗數錄5976宗，相對20年同期的7682宗，下跌22.2%，創8年新低。

雖然去年一手成交量達1.83萬宗，按年升11.7%，但樓花按揭反而減少，因為不少買家選擇建築期付款，令按揭宗數滯後。而去年二手成交量亦按年升近三成至60332宗，令全年現樓按揭宗數按年大增逾兩成。

張氏提醒，由於採建築期付款的買家日增，買家宜物色大型按揭中介，減少碰壁，而建期買家需留意新盤若提早成交，因項目提早入伙，須提前上會，買家最終尋求該行處理按揭申請。