獨家|啟德大廈30億補地價 建800伙最快年底售

2022-01-14 00:00
觀塘道啟德大廈原地項目,可建約八百個單位。 
觀塘道啟德大廈原地項目,可建約八百個單位。 

市區一帶住宅發展備受關注,消息指,由王新興集團發展的觀塘道啟德大廈原地項目,新近以三十億獲批補地價,可建約八百個私宅單位,項目以中型單位為主,當中一半為兩房戶,擬申請預售樓花同意書,最快可望於今年底或下年初開售。業界指出,九龍灣區內近年發售的新盤,銷售成績理想,故可見區內住宅具一定需求,同時今次項目附近亦有相應配套,而同區一帶未來亦不乏新盤供應。

位於觀塘道53、53A、55及55A號的前啟德大廈用地,屬觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間,面向啟業?,於二?一六年由發展商王新興集團以二十二億九千三百萬元底價投得,成功統一業權,成近年九龍區最大額強拍項目。

該盤早前獲批在四層平台及兩層地庫上,興建兩幢三十四層高大廈,住宅共涉四十六萬八千多方呎,另設五萬七千多方呎商用樓面,總樓面約五十二萬六千多方呎。消息指,該項目新近以三十億獲批補地價,可建約八百個私宅單位,項目以中型單位為主,當中一半為兩房戶,擬申請預售樓花同意書,最快可望於今年底或下年初開售。消息指,項目發展規模大,地盤剪裁方正,因此可用率亦較高,料有約八成水平。同時因應項目面積較大,故可提供會所等設施,提供羽毛球場等,為住戶提供休憩空間。

鄰近啟德發展區

萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示,九龍灣區內近年發售的新盤,當中以恒隆旗下鄰近新盤皓日為例,銷售成績理想,故可見區內住宅具一定需求,同時今次項目附近亦有相應配套,而附近的啟德發展區,未來亦不乏新盤供應。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,九龍灣一帶本身為發展成熟的舊區,過去多年來均未見太多新盤供應,因此積聚了一眾分支家庭客,日後或成新盤的重要客源。他稱,隨?近年發展商收購項目持續增加,故相信區內未來亦不乏新盤供市民選擇。

陳海潮表示,因應位處市區的政府用地買少見少,故多家地產商均依賴收購舊樓以增加土地儲備,當中以財力不算太多的中小型地產商,難以在與一眾大型地產商競逐下投得政府項目,故不少均選擇以收購舊樓增加發展用地。
 

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