獨家｜啟德大廈30億補地價 建800伙最快年底售

市區一帶住宅發展備受關注，消息指，由王新興集團發展的觀塘道啟德大廈原地項目，新近以三十億獲批補地價，可建約八百個私宅單位，項目以中型單位為主，當中一半為兩房戶，擬申請預售樓花同意書，最快可望於今年底或下年初開售。業界指出，九龍灣區內近年發售的新盤，銷售成績理想，故可見區內住宅具一定需求，同時今次項目附近亦有相應配套，而同區一帶未來亦不乏新盤供應。

位於觀塘道53、53A、55及55A號的前啟德大廈用地，屬觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，面向啟業邨，於二O一六年由發展商王新興集團以二十二億九千三百萬元底價投得，成功統一業權，成近年九龍區最大額強拍項目。

該盤早前獲批在四層平台及兩層地庫上，興建兩幢三十四層高大廈，住宅共涉四十六萬八千多方呎，另設五萬七千多方呎商用樓面，總樓面約五十二萬六千多方呎。消息指，該項目新近以三十億獲批補地價，可建約八百個私宅單位，項目以中型單位為主，當中一半為兩房戶，擬申請預售樓花同意書，最快可望於今年底或下年初開售。消息指，項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。

鄰近啟德發展區

萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，九龍灣區內近年發售的新盤，當中以恒隆旗下鄰近新盤皓日為例，銷售成績理想，故可見區內住宅具一定需求，同時今次項目附近亦有相應配套，而附近的啟德發展區，未來亦不乏新盤供應。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，九龍灣一帶本身為發展成熟的舊區，過去多年來均未見太多新盤供應，因此積聚了一眾分支家庭客，日後或成新盤的重要客源。他稱，隨着近年發展商收購項目持續增加，故相信區內未來亦不乏新盤供市民選擇。

陳海潮表示，因應位處市區的政府用地買少見少，故多家地產商均依賴收購舊樓以增加土地儲備，當中以財力不算太多的中小型地產商，難以在與一眾大型地產商競逐下投得政府項目，故不少均選擇以收購舊樓增加發展用地。