60年工廈1.5億元改造竣工

(星島日報報道)近六十年樓齡的長沙灣汝州西街永康工廠大廈，改造工程經過約三年時間，已大致竣工，是市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目。由市建局持有的單位已於上月起成為該局樓宇復修部的辦事處。市區重建局行政總監韋志成在網誌中表示，希望這次案例可起牽頭和示範作用。整個工程耗費約一億五千萬元，每方呎改造成本需要約二千元。局方指，復修工廈成本高，以永康工廠大廈為例，其回本期亦要接近二十年，故盼與各方共同為有意活化改造工廈的業主提供更多誘因。
市建牽頭料20年回本

韋志成表示，項目在二○一八年因收購率低而中止重建，但局方改用樓宇復修及改造重設這重建以外的市區更新策略，為這幢老化工廈提升樓宇安全和設施水平，延長樓宇的壽命。市建局提出「局部改造」方案，取代「全幢改造」。

針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。由市建局持有的單位亦作翻新和改造，由工業轉變為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不用作內部改造，因而不需要支付改造費，亦不用搬遷，令推展工廈改造工程帶來的支出和運作影響，減到最低。

他表示，在改造過程中遇上不少困難和挑戰。工廈原有設備未能符合現時消防安全規範，局方需為全幢樓宇的公用地方及改造部分提升消防系統的相關裝置及設備，但在局部改造模式下亦難以讓大廈作根本性的結構改動，騰出公用地方加設和置存所需設備。在局部改造的情況下，局方須遵照這幢樓宇在長沙灣分區計畫大綱圖原先准許的用途，將持有樓層的單位改造後用作樓宇復修部門的辦事處，不能擴充作其他用途。若在舊式工廈執行工程以符合最新法規，必須得到法團的參與才可進行，過程中若改動個別業主單位的結構間隔，還要得到有關業主的允許。