奧園洽售境外資產籌30億

（星島日報報道）內房四處賣資產「撲水」還債，惟始終難恢復市場信心。中國奧園（3883）傳擬處置境外資產套現，其中已有約4至5個項目正在洽談買家，預計籌資約30億元（人民幣，下同）。世茂集團（813）亦正尋求將1月到期合共逾14億元的三筆資產支持證券（ABS）延期兌付，惟該公司陷「抽貸」風波，令投資者信心跌入谷底。

內媒引述接近交易人士消息指，奧園曾表示，「在境外整體地產行業融資受阻情況下，集團積極和市場洽談境外項目合作，海外一些物業都有可能被處置，加拿大、澳洲的幾個優質項目都在洽商中。」

去年12月初，奧園受資金鏈緊繃影響曾傳出理財產品逾期兌付，令部分投資者聚集於其廣州總部抗議。隨後該公司就旗下總額約60億元理財產品提出現金分期及實物資產兌付兩套清償方案，當時奧園曾向投資者表示，該公司鎖定部分銷售價格好、流速快的優質項目，以保障和加快兌付進度，此次並非奧園首次處置資產回籠資金，該公司於去年11月曾以9億港元出售香港羅便臣道數個物業，所得款項淨額用於償還貸款融資及用作一般營運資金。

世茂方面，據REDD報道指，其三筆ABS將於本月26日、27日、28日到期，涉及金額分別為4.8億元、2.02億元、7.2億元，並由世茂全資子公司上海世茂建設發行，世茂集團擔保的ABS，世茂曾提出先於今年1月兌付10%本金；隨後從2月起至11月，每月兌付本金5%；在12月時兌付剩下的40%，有關方案涵蓋由集團主席許榮茂的個人擔保。

然而在周四內地信託受託機構中誠信託曾發布臨時公告披露，世茂擔保的一項信託產品有未償還資金已觸發到期違約，信託同樣涉及世茂建設。公告指，截至12月25日，世茂建設未能償還金額約3.02億元，引發約7.92億元貸款加速到期，其中6.45億元貸款仍未解決，或引發實質違約。

世茂回應稱，至今為止公司尚未有公開市場的債務違約，並表示事件為對方單方面無故「抽貸」。世茂表示，該筆信託的開發主體各方面情況良好，但中誠信託因自身前期投資管理不善，不良較多，因此無故要求對正常履約的項目進行抽貸。先是無理由停止項目用印及付款審批，後更在不達付款時間的情況下，要求世茂提前還款，擅自採取訴訟措施；甚至在中誠信託起訴的前一天，公司仍在與對方溝通並分批還款。