花旗建行傳拒按納米樓 星展取態審慎

（星島日報報道）正當有中小型銀行還在研究停做250方呎以下納米樓按揭貸款之際，原來早有中小型銀行已行先一步。市場消息透露，花旗香港早已拒做215方呎以下納米樓按揭，而建行亞洲則對面積更小、呎數不足170方呎的單位沒提供按揭服務。不過，市場認為這未必成趨勢，因始終會有銀行為吸生意而繼續承造納米樓按揭貸款。

綜合市場消息指出，花旗香港對按揭業務取態向來有別一般銀行，除不做樓花按揭外，亦不做251方呎或以下的納米樓按揭。另有消息指，建行亞洲亦不承造面積小於170方呎單位的按揭貸款，至於170至200方呎單位則視乎個別情況而定。同時，星展香港對納米樓按揭的取態也趨向審慎。

本報昨向花旗香港和建行亞洲作出查詢，在截稿前未獲回覆。

金管局發言人回應有中小型銀行研究停做納米樓按揭時，僅稱據該局了解，主要銀行並沒有計畫停止為面積小於250呎住宅單位提供按揭服務。

本報昨日報道，有中小型銀行鑑於納米樓呎價過高又可承做九成按揭，在風險考慮下，早在政府公布引入限呎樓措施前已在研究停做樓宇面積250方呎或以下單位的按揭貸款，惟暫未有最後定案。

對於中小型銀行有停做納米樓按揭的考慮，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣相信，主要由於納米樓可做高成數按揭，且多為上車客，而上車客財政實力相對較弱，承受風險能力較低，只要樓價跌一成，即變為負資產。不過，她認為即使有銀行停做納米樓按揭，亦未必成為趨勢，因為經常要搶佔按揭市場份額的大型銀行「有生意都要照做」，事實上銀行是否承造按揭貸款主要還是看物業的估值及客戶的還款能力，與單位細小的納米樓並無太大關係，而且現為年頭，銀行也要跑數，若發展商推納米樓，難道不做生意！ 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行一直根據自身取向爭取不同客戶群，但亦會根據借款人的條件及按揭物業的質素來批審按揭申請。他指，納米樓面積雖小，但樓價相對較易負擔，故仍有一定市場需求，當中包括上車客以及部分投資客，相信銀行普遍仍會承造納米樓的按揭申請。