今年首周末屋苑預約睇樓回升

（星島日報報道）今日踏入2022年，市場上仍有不少新盤接連推售，整體市場氣氛依然理想，即使本港疫情反覆，但隨着部分業主首肯擴大議幅及減價盤源增加，推動一眾準買家外出睇樓意欲，問盤量漸增，連帶新一年首個元旦周末、整體二手屋苑睇樓量按周升3%。

綜合各大代理行數據顯示，新一年首個周末二手屋苑睇樓氣氛不俗；美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場續有新盤接力推售，包括元朗焦點盤及旺角全新盤，樓市氣氛熱鬧，加上部分新盤向隅客率先回流二手市場，料有助帶動二手屋苑交投，預期交投步伐將逐步加快。據該行統計，15個指標屋苑預約睇樓量錄得約436組，較上周末的417組按周回升約4.6%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，去年本港整體疫情緩和，有利睇樓活動，不少準買家已恢復入市信心，樓價於去年突破歷史新高，部分買家擔心遲入市樓價更貴，而且一手新盤錄理想交投，亦帶動二手市場，臨近年底，交投量略為下跌，但預計落實通關後可帶動整體價量齊升，帶來新一波升勢。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，雖然元旦日市民大都抱放假心態，惟部分業主心態軟化，願意提供減價空間，為準買家帶來查詢問盤動力，加上受惠新盤氣氛帶動，本周末預約睇樓量回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1225組客戶於周末預約睇樓，按周增加1.7%，三連跌後喘穩。

祥益執行董事謝澤銘指，本周末屯門屋苑預約睇樓量，對比上周下跌約15%，主要因為現時本港疫情反覆，以及新一批居屋擬有意放寬新銷售計畫，導致不少準買家放慢入市步伐，連帶預約睇樓量亦受影響。

若以地區劃分，以新界區升幅較多，新界區4個指標屋苑睇樓量錄約225組客，按周回升約11.9%；美聯區域經理黎燦強表示，天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊本周末錄約90組睇樓預約，對比上周的75組，按周急升約20%，他指有部分新盤向隅客回流二手，區內睇樓氣氛平穩，不乏上車客欲加快入市，故紛紛出動搜羅「心水」放盤。

利嘉閣助理分區市務董事彭錦添稱，隨聖誕假期結束，準買家重投樓市懷抱，青衣灝景灣周末預約睇樓量按周增加約20%；而且區內放盤量充裕，加上部分業主願意提高議價空間，刺激資金在元旦兩天假期出動尋找筍盤，預期農曆新年前市況可望維持向好。

紅磡黃埔花園周末兩日預約睇樓量暫錄約30組，按周亦升約20%；九龍灣德福花園按周亦增9%至12組；另外，觀塘麗港城卻反高潮最新有14組睇樓量，對比上周的15組，則按周下跌6.7%。

至於港島區屋苑，中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園本周末睇樓量錄得75組，較上周輕微下跌6.3%；該屋苑去年12月僅錄8宗成交，全年錄得191宗成交，按年比較下跌6.8%。屋苑近3個月成交量僅錄得個位數字，交投氣氛淡靜，部分客源被新盤搶去，加上業主叫價企硬，買賣雙方呈拉鋸局面。