金朝陽林紀新：成本大增30% 辣稅窒礙舊樓收購市場

(星島日報報道)近年收樓市場停滯不前，金朝陽集團物業投資部董事林紀新表示，市場面對兩大困難，過高的強拍門檻固然不合時宜外，辣稅令成本大增30%，窒礙收樓，令財團裹足不前。

林紀新表示，市區樓齡逾50年的舊樓，每年增長逾600幢，目前全港累計約8600幢，惟市建局及私人財團，每年合共僅處理（收購）100多幢，舊樓數目不斷累積，造成生及消防隱患，政府應「加大力度」正視及解決。
有條件降低門檻至60%

他續說，自從2012年買家印花稅實施以來，公司買樓需付相等於樓價30%的釐印費，令收樓成本大增30%，雖然完成收購可退回，惟收樓困難多風險大，一旦不成功，稅項不能取回，財團踏出第一步時，變得審慎，政府應從辣稅着手檢討及調節，以解決困難。

林氏指出，現時強拍門檻亦不合時宜，由2000年起實施強拍制度開始，當時強拍門檻為90%，直至2010年，舊門檻已達樽頸位，進一步放寬至80%，時至今日，再到達另一個樽頸位，假如不放寬的話，舊樓收購只會停滯不足。

他分析道，10多、20年前，樓齡半百舊樓多數3至5層高，現時高逾10層佔大比數，面對更大難度，需要更大魄力。舊樓有結構問題外，消防、生等設施未能達到現今標準，甚至因環境惡劣而增加醫療系統的負擔，長遠而言，政府應考慮有條件將強拍門檻降低，視乎樓齡、高度及消防設施衡量，門檻可低至75% 、70%甚至60%，從而有效地解決舊樓問題。
進軍迷你倉市場

金朝陽早在2008年，開始收購銅鑼灣希雲大廈，樓高10層，共125伙及45個地鋪，期間加上面對不少困難，一度放棄，最後捲土重來，終在2019年取得逾80%業權，目前待批強拍，項目預計最快4年半至5年後推出市場。有見現時住宅單位愈來愈迷你，集團於2018年底進軍迷你倉市場，命名One Storage，現有約33個據點、共約5000個迷你倉。