豪宅成交4336宗按年升80%

(星島日報報道)豪宅市場今年疫市反彈，年內逾2000萬成交量達4336宗，按年升80%，創有紀錄新高，而一手豪宅更屢破亞洲紀錄，年內山頂MOUNT NICHOLSON及中半山21 BORRETT ROAD先後奪得「亞洲樓王」寶座，呎價分別高達14.08萬及13.6萬。業界指，豪宅交投暢旺，主要由於市場憧憬快將通關在即，富豪趁低吸納豪宅，預料明年豪宅樓價可升逾一成。
今年豪宅交投表現理想，全港逾2000萬成交量多達約4336宗，較去年2405宗，升80.3%，創下有紀錄新高，比對上18年高位4189宗再升3.5%。其中，年內逾2000萬一手成交錄2028宗，比去年934宗增近1.2倍，創3年新高；至於年內二手則錄2308宗逾2000萬成交，較去年1471宗多約57%，創自97年2028宗以來的歷史新高。
一手按年升近1.2倍

同樣地，今年大額超級豪宅交投熾熱，成交量同樣破頂，今年全港共錄226宗逾億元成交，創紀錄新高，比去年141宗多60.28%。其中全年一手過億元成交錄129宗，創歷年之冠，比去年74宗增74.3%；而億元二手住宅登記同樣創歷史新高，今年共錄97宗，較去年67宗多44.8%。
逾億成交創紀錄新高

至於金額方面，2021年逾2000萬成交共涉資約1940.4338億，較去年1203.3億急增61.3%，再創歷史新高，打破2018年舊紀錄1926.7億。年內逾2000萬一手成交涉資約921.625億，比去年512.83億增近80%，創3年新高；至於年內二手逾2000萬成交則涉資約1018.8088億，較去年690.47億多約47.6%，創自2018年798.59億以來的歷史新高。

除此之外，年內過億一手成交涉資約316.75億，比去年175.18億升約80.8%；至於年內二手逾億元成交則涉資約276.93億，較去年213.12億多約29.94%。今年一、二手過億成交合共涉資593.67億，對比去年388.29億，大增近53%。
MOUNT NICHOLSON每呎逾14萬

全球量化寬鬆令資金持續湧入豪宅市場，加上疫情相對穩定，內地與港亦通關在即，促使今年本港豪宅屢次締造「亞洲樓王」。山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第3期於11月初透過招標，獲同一組買家一口氣斥資逾12億，購入16樓C及D室，其中16樓D室面積4544方呎，以6.39796億連3個車位成交，呎價高達14.08萬元，售價創項目單一分層新高之餘，呎價亦創項目新高，更重奪亞洲分層住宅樓王寶座。

至於16樓C室，面積4186方呎，則以5.60924億售出，呎價亦達13.4萬元，成為亞洲分層住宅呎價第三高。

長實旗下中半山豪宅新盤21 BORRETT ROAD，於今年2月招標售出第1期23樓1室，面積3378方呎，連3個車位以逾4.594億成交，呎價達13.6萬元，一度力壓MOUNT NICHOLSON的12樓C室於2017年11月以呎價13.2萬成交的舊紀錄，成為亞洲分層樓王，目前則為亞洲分層住宅呎價第二高。

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩指，樓價持續上升，促使2000萬成交急增；另外受惠新界交通發展、加上「北部都會區」概念，今年市場錄得大量新界豪宅成交，甚至有不少經常往返內地與港的豪客為方便出入，購入新界北的過億超級豪宅，不再單純考慮山頂或九龍等傳統豪宅區，預計如能落實通關，明年超級豪宅樓價可升逾一成。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，今年豪宅市場大旺，主要由於過往2000萬以上板塊升幅落後，買家趁低位入市；另外市場憧憬通關在即，亦吸引不少超級富豪及新香港人「偷步」入市。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今年豪宅成交量破頂，主要由於不少傳統老牌家族因社會氣氛改變，而將手持多年的超級豪宅轉讓，部分超級富豪遂趁機吸納。今年上半年豪宅買家主要為「新香港人」，趁內地與港尚未通關而購入豪宅投資。
看好傳統豪宅區

陳永傑續指，今年疫情之下豪宅市場照樣暢旺，預料變種病毒對市場影響輕微；而隨通關及內地放寬調控措施的機會大增，明年豪宅樓價可升14%，跑贏大市，特別看好傳統豪宅區如山頂南區及九龍塘等。

他又指，今年因「轉角市」故成交量急增，唯明年隨樓價上升，市場未必再有平價放盤，明年全年豪宅成交量可能只有今年一半。