星辣招抑樓市 大增印花稅

(星島日報報道)新加坡的樓價在新冠疫情下仍持續上漲，政府周三深夜突然出招，宣布推出三項措施為私人住宅及公共住宅（組屋）市場降溫，周四立即實施，最主要的是大幅提高購買住宅房產的額外買家印花稅（ABSD）。此外，建屋發展局表示未來兩年組屋供應將增加百分之三十五。
獅城財政部、國家發展部及金融管理局周三深夜聯手發表聲明稱，儘管疫情為獅城經濟帶來衝擊，但在疫情期間的私人住宅及組屋轉售市場依然活躍。同時，在低利率環境下，私人住宅和組屋轉售市場的成交量居高不下。自二○二○年第一季以來，私人住宅價格上漲了約百分之九；組屋轉售價格也在歷經六年下降後，去年首季開始上漲約百分之十五。

聲明指出，房價收入比仍然低於歷史平均水平，但有明顯的上升勢頭，若不加控制，價格可能會超過經濟基本面，增加未來發生破壞市場穩定的調整風險。聲明表示，借款人也容易受到未來幾年利率可能上升的影響。

財政部、國家發展部及金融管理局宣布推出新一輪樓市降溫措施，第一項是，新加坡公民購買第二套房產須支付的額外買家印花稅（ABSD），從百分之十二調高至百分之十七。永久居民購買第二套房的買家印花稅從百分之十五調高至百分之二十五。政府自二○一一年底推出買家印花稅以冷卻樓市，公民若購買第二套以上的房屋，除了買家印花稅外，亦須交額外買家印花稅。永久居民、外國人等則購買第一套房已須繳納額外買家印花稅。

　

根據新措施，外國人在新加坡購買任何住宅房產需支付的額外買家印花稅，從百分之二十增至百分之三十。企業購買住宅房產需要負擔的額外買家印花稅，從百分之二十五調升至百分之三十五。
收緊房貸總償債率

對於第三套及以上的住房，新加坡公民的印花稅將從百分之十五提高到百分之二十五，永久居民的稅率將提高一倍，達到百分之三十。沒有永久居民身分的外國人的稅率將從百分之二十提高到百分之三十。

第二項新措施是政府收緊房貸的總償債比率（TDSR），規定每月的貸款償債率從原本不可超過收入的六成，收緊至收入的五成五。第三項措施是建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV），也從九成減少到八成五。

政府祭出降溫措施的同時，宣布未來會增加公共及私人房屋的供應。為因應民眾購房需求，建屋發展局指出，未來兩年組屋供應將提升百分之三十五。建屋發展局規劃在二○二二年及二○二三年期間，每年在成熟和非成熟地區，推出多達二萬三千個預購組屋單位。其中，明年推出的單位將位於紅山、裕廊西、加冷-黃埔、女皇鎮、登加、大巴窯和義順。預計在二○二一年至二○二五年間，共推出多達十萬個組屋單位。這樣的新組屋供應量是近年來最高。

新加坡政府上次祭出房市降溫措施是在二○一八年，當年除首購房產的新加坡公民及永久居民，個人買家所需支付的額外買家印花稅都調高五個百分點。