旺勢未減 港樓價明年料升達5%

（星島日報報道）經絡按揭轉介公布明年樓按市場前瞻，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，目前疫情受控、經濟復甦、加上預期明年通關等，將利好香港樓市，全年樓價及成交量反覆向上，樓價或會上升3至5%。

曹德明指，縱使今年本港仍受疫情影響，但樓市旺勢未減。根據土地註冊處資料，今年首11個月二手住宅註冊宗數為56410 宗，比去年同期升31.7%；一手住宅方面，首11個月一手住宅註冊宗數為16774 宗。而首11個月現樓按揭宗數為93509宗，按年升24.8%，首11個月樓花按揭宗數則為5475宗，按年減少22.5%。曹德明表示，通關及經濟向好等因素刺激樓市，估計明年現樓及樓花按揭宗數按年升約一成。

他指出，本港樓市韌力十足，加上低息環境持續，住屋單位依然保值，因此有意置業人士傾向投資本地住宅物業。

有傳香港與內地有望於明年初通關，部份內地客及新港人已「偷步」入市。根據稅務局最新公布數字顯示，11月份反映境外買家或公司客入市的買家印花稅（BSD）錄得117宗成交，按月升67%。而首11個月涉及BSD的成交個案為844宗，較去年全年高出約26%。曹德明預料，通關有助北水重臨，自內地多個城市實施「限價」、「限購」、「限貸」等措施，資金有機會流入香港樓市。

曹德明亦預計，通關後內地及新港人按揭客戶佔比將共佔逾三成，經絡最新資料顯示，自今年7月起，內地及新港人按揭客戶的佔比有上升的趨勢，11月份分別達到4.4%及23.2%。