奧園證券獲持有人同意延贖

2021-11-23 00:00

(星島日報報道)內房債務問題持續,中國奧園(3883)昨晚發出通告,表示原本於昨天到期、贖回總金額約為8.16億人民幣的奧創二期資產支持證券,已獲證券持有人同意延長贖回日期。奧園已聘請鐘港資本作為財務顧問,以及年利達律師事務所作為法律顧問,以評估集團的資本結構、財務狀況以及債務與流動性狀況,並與債權人對話。

在債務違約的重壓下,仍有內房選擇積極兌息挽留市場信心。據外媒報道指,華南城(1668)發言人稱,公司已支付1000萬美元11月20日到期的債券利息。

據彭博滙編數據,華南城2022年到期的7.25厘美元債券未償還本金總額為2.765億美元。該公司早前曾被國際評級機構惠譽調低評級至「B-」,原因為擔憂公司明年到期的重大債務的融資渠道減弱。

另外,正榮地產(6158)昨日發布通告指,公司已進一步回購本金額為400萬美元的2022年境外票據及本金額為100萬美元的資本證券,分別佔已發行2022年票據的1.6%和已發行證券本金總額的0.5%。董事會表示,在完成是次回購後將酌情決定回購的2022年票據及證券會否註銷,同時,公司將繼續監察市場狀況及自身財務結構,並可能於適當時候進一步回購公司的優先票據及資本證券。

另一方面,內房掌舵人相繼自掏腰包,避免債務違約危機擴大。有外媒統計指,近幾周已有涵蓋中國恒大(3333)、富力地產(2777)及融創中國(1918)在內的,至少7家內房的創辦人動用個人身家挽救公司。截至目前,內房的億萬富豪至少已自行掏出了38億美元(折合港元近296億)資金。

外媒引述香港大學亞洲環球研究所所長陳志武分析指,內地監管機構可以向大股東或控股股東施壓,要求他們把個人資產與公司資產混在一起,將兩者視為密不可分的。其實在一定程度上是因為控股股東,尤其是始創人,經常把公司的資產當成是自己的財產。

與此同時,相關行動反映是次內房流動性危機較以往嚴重。房地產公司過去能夠通過大促銷或剝離資產來籌集現金,但目前內地樓市成交量價齊跌,銀行相對不願放貸以及離岸債市孶息率飆升,許多開發商都將最後的希望寄託在始創人身上。

融創中國曾於上周三公布,其董事會主席兼執行董事孫宏斌拿出自有資金的4.5億美元(折合港元約35億),以無息借貸的形式提供予融創使用,用以支持集團的經營發展。

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