奧園證券獲持有人同意延贖

(星島日報報道)內房債務問題持續，中國奧園（3883）昨晚發出通告，表示原本於昨天到期、贖回總金額約為8.16億人民幣的奧創二期資產支持證券，已獲證券持有人同意延長贖回日期。奧園已聘請鐘港資本作為財務顧問，以及年利達律師事務所作為法律顧問，以評估集團的資本結構、財務狀況以及債務與流動性狀況，並與債權人對話。

在債務違約的重壓下，仍有內房選擇積極兌息挽留市場信心。據外媒報道指，華南城（1668）發言人稱，公司已支付1000萬美元11月20日到期的債券利息。

據彭博滙編數據，華南城2022年到期的7.25厘美元債券未償還本金總額為2.765億美元。該公司早前曾被國際評級機構惠譽調低評級至「B-」，原因為擔憂公司明年到期的重大債務的融資渠道減弱。

另外，正榮地產（6158）昨日發布通告指，公司已進一步回購本金額為400萬美元的2022年境外票據及本金額為100萬美元的資本證券，分別佔已發行2022年票據的1.6%和已發行證券本金總額的0.5%。董事會表示，在完成是次回購後將酌情決定回購的2022年票據及證券會否註銷，同時，公司將繼續監察市場狀況及自身財務結構，並可能於適當時候進一步回購公司的優先票據及資本證券。

另一方面，內房掌舵人相繼自掏腰包，避免債務違約危機擴大。有外媒統計指，近幾周已有涵蓋中國恒大（3333）、富力地產（2777）及融創中國（1918）在內的，至少7家內房的創辦人動用個人身家挽救公司。截至目前，內房的億萬富豪至少已自行掏出了38億美元（折合港元近296億）資金。

外媒引述香港大學亞洲環球研究所所長陳志武分析指，內地監管機構可以向大股東或控股股東施壓，要求他們把個人資產與公司資產混在一起，將兩者視為密不可分的。其實在一定程度上是因為控股股東，尤其是始創人，經常把公司的資產當成是自己的財產。

與此同時，相關行動反映是次內房流動性危機較以往嚴重。房地產公司過去能夠通過大促銷或剝離資產來籌集現金，但目前內地樓市成交量價齊跌，銀行相對不願放貸以及離岸債市孶息率飆升，許多開發商都將最後的希望寄託在始創人身上。

融創中國曾於上周三公布，其董事會主席兼執行董事孫宏斌拿出自有資金的4.5億美元（折合港元約35億），以無息借貸的形式提供予融創使用，用以支持集團的經營發展。