屋苑預約睇樓量升約6%
2021-11-20 00:00
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手成交活躍,不少發展商趁勢開盤,交投氣氛熾熱亦帶動二手成交,部分向隅客陸續回流二手市場,刺激周末睇樓活動。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,近日個別新盤向隅客亦回流二手市場尋寶,帶動睇樓量上升,而二手市場放盤見一定承接力。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示,新盤銷情不俗,部分向隅客流入二手市場,加上經過早前一輪淡靜市況後,部分屋苑業主態度有所軟化,刺激買家出外尋寶意欲,導致睇樓量按周錄急速升幅。儘管二手氣氛回暖,但估計買家追價幅度有限,成交量仍要視乎業主的議價空間。
祥益執行董事謝澤銘表示,本周末的屯門及天水圍區的預約睇樓量,按周上升大約10%,其中外區客預約前來睇樓的個案亦錄上升。
主要因為通關消息越見明朗,再加上新盤向隅客回流二手,帶動預約睇樓量增加,相信周末新界西的二手成交宗數也會較為明顯地增加。
以地域區分,以九龍區的多個指標屋苑的預約睇樓量均錄升幅,包括九龍灣德福花園、藍田麗港城及紅磡黃埔花園等,6個九龍區指標屋苑共錄115組客預約參觀,相較上周末的106組客上升約8.5%。
美聯助理區域經理黃遠基表示,牛頭角將有新盤登場,不少區內外客戶已密切留意,預先視察鄰近區域的二手盤作準備。九龍灣德福花園本周末預約睇樓量暫錄約15組,按周升約15.4%。
另外,新界區中就以天水圍嘉湖山莊的表現比較矚目,本周錄約110組客人預約睇樓,較上周的90組客升約22.2%,屬升幅較大的屋苑之一。
中原副區域營業董事伍耀祖表示,屋苑今月暫錄18宗成交,受制於同區新盤開售,交投量處於低位。近期開始有睇樓客回歸,其中以上車客為主,唯業主見區內新盤交投暢好,議價空間有限,成交平穩向好。
中原資深區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城本周末錄約55組預約參觀客,相較上周末的50組,上升約10%。
港島區周末有新盤開售,搶走一定客源,導致港島屋苑睇樓量升幅收窄。中原資深區域營業董事趙鴻運表示,鰂魚涌太古城近日二手成交氣氛淡靜,業主開始讓步,調整叫價。屋苑本周預約睇樓量維持30組。
二手市場市況向好,不少指標屋苑均錄成交,其中不乏低市價成交個案。中原分行經理袁顯岸表示,紅磡黃埔花園11期6座低層E室,面積639方呎,3房1套間隔,以1000萬成交,呎價15649元,低市價約5%。
利嘉閣分行經理黃金欽表示,將軍澳中心1座中層D室,面積約465方呎,採2房間隔,以855萬交吉易手,呎價約18387元,低市價約2%。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角城市花園8座低層B室,面積947方呎,3房間隔,獲區外換樓客以1495萬承接,呎價15787元,屬市價水平。
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