內地推房價「限跌令」 針對三四線城市

(星島日報報道)內媒報道，下半年以來，樓市面臨較大的下行壓力，11月以來多個地方推出房價「限跌令」。據不完全統計，目前中國已經有21個城市發布「限跌令」，包括瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等，以三、四、五線城市為主，有的城市直接發布行政命令，有的則約談房企，限制惡意降價，否則不給予網簽。

第一財經引述58安居客房產研究院分院院長張波分析指，目前出台「限跌令」的城市主要是在三四線城市，相較一二線城市，三四線城市的降溫速度較快，而且房企在三四線城市加快出貨的意願強烈，透過大幅調整銷售價格的方式來出貨的現象較多，因此這些城市的「限跌令」會多一些。至於大部分一二線城市主要在信貸等各方面進行一些調整後，市場便會逐步回復正常，不一定需要「限跌令」。

報道亦指，樓市下行壓力較大亦加劇了「工抵房」（以房屋單位抵銷拖欠工程等費用）打折甩賣的情況，不僅在三四線城市，廣州、廈門、成都、南京等一二線城市亦出現大量「工抵房」。中原地產首席市場分析師張大偉表示，「工抵房」多為滯銷的樓層、房源，對開發商而言，既可將一些不好賣的產品甩賣清倉，亦在一定程度上有助它們緩解資金壓力。

外媒報道，高盛一份報告指出，內地地方政府融資平台（LGFV）於去年年底的債務總額約53萬億元（人民幣，下同），佔約中國 GDP的52%，較2013年的16萬億元大幅上升。此外，中國恒大（3333）等民營房企深陷債務危機，打擊地方政府的土地銷售及財政，為解救地方政府，國企於過去3個月增購土地，在22座大城市購買75%的住宅用地，較以往約45%增加。