領展斥58.2億購港兩物業

(星島日報報道)正在海外掃貨的領展（823）不忘「本地消費」，宣布以67.4億元在大灣區首次加入物流及倉庫組合，當中斥資58.2億元收購本港紅磡及柴灣汽車服務大樓。領展行政總裁王國龍表示，有關收購項目已留意一段時間，旨在增加物業組合推動增值，並指不為特定市場投資比率設限。主席聶雅倫亦強調，不會因收購而影響未來分派政策。

領展昨日公布，以31.2億及27億元，向本港老牌汽車經銷商仁孚行，收購紅磡及柴灣2座汽車服務大樓，合共斥資58.2億元，較整體物業估值60.8億元折讓4.3%。兩幢物業均設有汽車服務中心，其中位於紅磡的物業為綜合用途停車場大廈，柴灣物業為一座倉庫大廈，是領展首度將資產組合納入倉庫。根據買賣協議，仁孚行售後將會租回有關物業，並定立5年租約及最多9年續租權，又確保每份租約期限內每年租金升幅達4%。

王國龍表示，有關資產已留意一段時間，認為可以增加物業組合種類，從而改善資產增值及抗跌力，「香港係我哋嘅家，有任何項目都會慎重考慮，包括投地」。

領展昨日亦首次披露，已於上月底以7.54億元人民幣（約9.2億港元），收購東莞及佛山兩個新建現代物流物業的75%權益，首次涉足物流資產。如計及最新公布的中期分派與近期中、港、澳三個收購協議，負債比率已從9月底的19.5%增至23.6%。聶雅倫表示，領展會以存款及借貸為收購提供資金，目前負債水平仍然良好，不會因此而影響未來分派政策。

除了中港收購，該基金日前亦確認以5.38億澳元（約31.2億港元），收購澳洲雪梨3座零售物業的50%權益。對於海外併購步伐，王國龍表示，由於資產組合分布增加，香港收入比例會相應下降，整體零售租金收入比重也會減少，但他強調，領展一向是以「2025願景」尋求資產增值為宗旨，不論是香港，還是正在密切留意的中國、英國、澳洲、日本、新加坡等機會，都不會為特定市場的資產比例設限。

領展對外收購同時，亦正進行3個資產提升項目，包括預期今年底前完成的深圳領展中心城，以及料明年中完成的香港大元街市和樂富街市，3個項目估計成本分別為3.46億、2700萬及3200萬元。該基金又指出，計畫未來就約20個提升項目，合共投放超過10億元資本開支，並指目前在供應鏈方面挑戰，對提升項目成本及材料並無可預見影響。

聶雅倫表示，提升項目是領展資產管理不可或缺的一環，過去10年已為40多個資產完成提升，目前仍在積極推行，未有因為收購而減慢腳步。王國龍亦補充，會繼續審視租戶需求及租金回報率，來決定資產提升項目對象。