領展31億購雪梨三商場50%股權

(星島日報報道)領展（823）積極拓展海外市場，昨日公布以5.382億澳元（約30.99億港元）代價，收購三個位於澳洲雪梨的零售物業50%股權，當中包括澳洲著名商場Queen Victoria Building（QVB），預期交易將於明年上半年完成。領展指，該三個物業的加權平均租期介乎2.1年至3.8年，其中將於2023年底前到期的租約，佔現時基本租金收入約45%；現時淨收入共為5950萬澳元（約3.43億港元）。領展上周五停牌，並將於今日復牌。

領展今次收購的三個物業包括QVB、The Galeries及The Strand Arcade，涉及收購價分別為2.771億、1.499億及1.112億澳元，總可出租總面積達3.5萬平方米。領展將會以內部資金及債務融資安排支付今次收購。據領展截至今年3月31日財務狀況，交易完成後，領展債務對資產總值比率將由20.1%上升至21.4%。

領展指出，據今年10月25日的獨立估值報告，三個物業的出租率為94.3%；按租金收入計，加權平均租期介乎為2.1年至3.8年，現時淨收入共為5950萬澳元。此外，時裝及配飾、餐飲及較大商店佔目標物業現時總收入分別約50%、20%及14%，而將於2023年底前到期的租約佔目標物業現時基本租金收入約45%。

領展早於2019年已進軍澳洲市場，當時的收購目標為位於雪梨的辦公室物業，今次則是領展首次收購當地的商場。領展指，當地商場收租率已顯著回升至疫情爆發前的水平，預期疫情後經濟將強勁反彈。該公司又指，今次收購的物業組合位於雪梨中央商務區及澳洲最受歡迎的零售區之一，擁有多元化的商戶組合，而且人流暢旺，主要吸引國內中產階級顧客。其中QVB及The Galeries均設有地下停車場，認為可滿疫情後估計增加的私家車用量。