海茵莊園截收6227票今開售

（星島日報報道）焦點新盤推售如箭在弦，搶先起動的將軍澳海茵莊園於昨日截票，共收6227票，超額認購13倍，將於今日首推438伙；亦步亦趨的元朗洪水橋#LYOS，昨就首日開放參觀及收票，示範單位頻現人潮，發展商表示，將視乎市場反應有機會加推單位。市場消息指，首日暫收約300票，吸引各區客源。

多個新盤連環出擊，其中九龍建業將軍澳海茵莊園，於昨午截票，截收6227票，其中代理票錄905個登記，超額認購13倍。不少準買家趁最後機會參觀示範單位及入票，現場頻現人流。

該項目今日首推438伙，面積203至428方呎，涵蓋67伙開放式、319伙1房，以及52伙2房連儲物室單位，折實價388.8萬至920.2萬，折實呎價18972至24315元。首輪銷售設大手客時段，A組買家可購入2至3伙，惟需要在發展商指定單位中作挑選。而B組買家就可以購買1至2伙單位，選擇上沒有限制。

發展商提供120天及兩種建築期付款方法，以迎合不同種類買家及投資者的需要，其中以120天成交期付款方法提供最高的3%折扣優惠。該盤預計關鍵日期為2022年8月底。

另外，長實旗下元朗洪水橋#LYOS昨日首日開放參觀及收票，就昨日設於紅磡商場的售樓處所見，項目吸引大批睇樓客排隊參觀，多由代理陪同下到場，以家庭客為主，亦有年輕客獨自前來睇樓，囊括各區客源。市場消息指，項目首日暫收約300票，以首批88伙計，超額約2.4倍。

長實高級營業經理楊桂玲指，項目昨午開放示範單位及開始收票，雖然是工作日，仍有眾多來自不同地區的準買家睇樓，以年輕客及家庭客為主，反應相當不俗，預料周末兩日會有更多人士趁假期睇樓及入票，目前最多準買家對前庭花園戶及「層層叠趣」花園複式戶有興趣，特別是有小朋友或養寵物的家庭客，其次為2房單位，稍後視乎市場反應有機會加推單位。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，預約睇樓客中約四成為長線投資客，物業落成後呎租可達35至40元，租金回報約3厘水平。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，該行睇樓客中新界西北區佔約半，新界其他區分佔約30%，其餘為港島區及九龍區客。

項目日前上載首張價單，首批共88伙，面積205至462方呎，分布分層大樓1A、1C及2B座，包括20伙開放式、35伙1房、28伙2房開放式廚房及5伙2房戶，當中涵蓋17伙前庭花園戶，換言之，標準單位共71伙。價單定價397.5萬至862.2萬，呎價15660至21658元，折實價345.8至750.1萬，折實呎價13623至18840元。價單平均呎價17820元，折實平均呎價約15503元。