海茵莊園收1000票超額2.2倍

（星島日報報道）焦點新盤推售如箭在弦，將軍澳大型新盤海茵莊園日前開價後，隨即昨日起同步開始收票及開放示範單位，示範單位紛現人流，並以年輕客主導，該盤單日即收約1000票，以首批312伙計，超額逾2倍。發展商夥中介推低息樓按。

由九龍建業發展的將軍澳海茵莊園昨首日收票，市場消息指，截至晚上8時項目累收約1000票，以首批312伙計，超額逾2.2倍。區內代理反映，自從項目上載樓書及開價，已有不少客人分析戶型及比較同區二手屋苑價，吸引不少區內分支家庭及投資者親身參觀示範單位，大部分首選中高層及向望內園景單位。而大部分投資客初步傾向採用照售價的建築期付款，因為可留住更多現金作其他投資。

就設於旺角商業大廈的展銷廳所見，客人趁周末假期睇樓，不少家庭客趁假期前來參觀及入票，亦見年輕情侶身影，現場頻現人流，等候發展商人員安排前往不同樓層的示範單位。代理則各出奇謀，在樓梯大堂、行人路以至港鐵站出口附近撈客，場面熱鬧。

九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏指出，該盤首日向公眾開放示範單位參觀反應理想，截至下午3時已錄逾3000組客參觀，十分滿意參觀人數，目測大部分為年輕客，符合當初預期。

該盤夥拍經絡按揭轉介推出置業優惠，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，集團為該盤推出低息高成數按揭計畫，全期利息低至H加1.3厘，上限低至P減2.75厘，封頂息率為2.5厘，享最高1.4%現金回贈，年期最長可至30年。假設購入388.8萬的單位，並以即供付款方式即時入市，採用計畫按揭成數最高九成，若以供款30年，實際按息1.36厘計算，首期只需要38.88萬，而每月供款只需11843元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目提供不少細單位，入場費吸引，吸引不少上車客及投資客入票，凍結康城區購買力，年輕客佔約八成，該行約一半入票客為投資者，預計物業落成後，租金可達每方呎45至50元，回報約3厘，查詢準買家如以地區劃分，以九龍區為主佔約六成，其餘為新界及九龍客。

項目日前開價，首批涉312伙，面積203至428方呎，包括30伙開放式、244伙1房及38伙2房連貯物室單位，均位於1及2座中低層，折實價388.8萬至887.1萬，折實呎價18972至23035元，折實平均呎價20921元。

入場戶為1座3樓B3室，203方呎，開放式間隔，定價400.8萬，呎價19744元，折實價388.8萬，呎價19153元；1房入場戶為2座2樓D2室，280方呎，折實價551萬，呎價19679元；呎價最低為1座3樓B8室，428方呎，2房連貯物室間隔，折實價812萬，呎價18972元。今批單位以折實價計市值19.38億。

發展商共提供3種付款辦法，包括120天即供、建築期及靈活建築期付款，其中120天即供享最高折扣3%，靈活建築期付款則享0.5%折扣，而建築期付款則無額外折扣。

項目日前上載樓書，海茵莊園位於石角路1號，由兩座住宅大廈組成，共提供1556伙，面積介乎183至866方呎，戶型涵蓋開放式至3房單位，主打開放式及1房單位，上述兩種戶型共1426伙，佔全盤逾九成。第1座每層16伙，共享4部升降機，第2座每層32伙，共享6部升降機。該盤預計關鍵日期為2022年8月31日。