大埔低密度地市值約14億

(星島日報報道)政府今季僅推出兩幅住宅地招標，最大規模為大埔公路－大埔滘段用地，可建約2.26萬方呎。業界人士指出，近期新界北發展備受市場關注，地價亦因而急升，最新該地估值介乎約14億至18億，每方呎樓面地價約6000至8000元。

上述大埔滘段住宅地（大埔市地段234號），位於大埔公路旁，位處乾坑一帶山坡旁邊，鄰近以低密度住宅為主，鄰近區內私人屋苑綠茵山莊；地盤面積約150696方呎，可建總樓面約226044方呎。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，上述地皮山坡後有一私人村屋，相信要預留路權予該業主。由於項目規模不大，投資額較細，相信可吸引各大發展商參與，故預期反應不俗。預料日後落成後可享科學園白石角及吐露港一帶海景，並主打中小型單位為主，戶型涵蓋1至3房單位。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，近期新界北地價急升，料日後有不少與大灣區相關的政策推出，更有利區內發展；由於該用地屬低密度發展，料以樓高10層以下的低密度住宅為主，料日後呎價可售2萬起。

資料顯示，上述大埔滘段住宅地，鄰近另一幅大埔滘段住宅地皮（大埔市地段第241號），地盤面積約67146方呎，於去年10月以4.51億批出，以可建總樓面100719方呎計，每方呎樓面地價約4478元。