深水灣徑8號每呎10.67萬沽

（星島日報報道）近期股票市場波動，亦無阻超級豪宅新盤交投，部分豪客不惜以高價兼付辣稅入市。南區深水灣徑8號一個分層戶昨以4.5億易手，每方呎價高見逾10.67萬，打破該項目紀錄之餘，更一舉榮登港島南區分層戶呎價新高紀錄。買家以公司名義入市，需支付相當於樓價30%的巨額辣稅，涉及稅款高達1.35億，亦是今年迄今已知涉及辣稅金額成交第二多，成為「疫市奇葩」。

豪宅新盤交投熾熱，由南豐集團及豐資源合作發展的南區深水灣徑8號，昨天以招標方式再錄成交，南豐集團發言人表示，以約4.5億售出2座16樓C室，以面積4214方呎計，呎價高見106787元，不但創下項目呎價新高之餘，更刷出南區分層單位呎價新高紀錄。據成交記錄冊顯示，買家可獲2個車位認購權，同時享該物業內現有傢俬。

市場消息透露，該豪客以公司名義入市，須支付雙倍印花稅和買家印花稅，合共佔樓價30%的巨額辣稅，以成交價約4.5億計算，涉及稅款約1.35億，稅款亦是今年以來已知單一成交中涉及支付辣稅第二多。

上述創下南區分層戶新高的單位，原則4套房間隔，另有220方呎露台，可享開揚南區景致，同時設有私人電梯大堂，由地下大堂直達大宅，私隱度極高。據悉該單位為示範屋之一，涉及裝修費數千萬元，裝修極具格調，連同昂貴傢俬，身為富豪的買家，深深被物業地段、外型以至內裏裝修打動，故不惜連巨額辣稅購入。

資料顯示，南區分層戶呎價高位為89000元，今年4月由該屋苑同座數低一層單位創下，意味着有關紀錄保持約5個月即被前述樓王取代，並將呎價舊紀錄推高約17787元，升幅高達近兩成。

而深水灣徑8號對上成交，分別於今年4月及7月錄得，至今呎價仍屬南區分層戶的次高及第三位，今年7月，2座8樓C室，面積4214方呎，為4套房標準戶，以招標形式售出，成交價逾3.45億，呎價高見8.2萬；今年4月，2座15樓C室以每呎8.9萬售出，仍保持該屋苑和南區分層戶次高紀錄。該盤至今暫沽18伙，合共套現約49.87億。

熟悉區內的代理表示，深水灣徑8號位處深水灣首段，前往黃竹坑以至市區非常方便，鄰居全都超級富豪，政商達人，而且，傳統豪宅供應很有限，10年也數不上有多少幅新供應，深水灣區內以洋房居多，分層戶罕有，尤其新盤分層戶更少，內地客偏愛分層戶，貪其更加方便。「不用打理花園，一開門就即可入屋睡覺；而且，大廈有嚴密保安，不需要自己再就保安問題花心思！基於這些原因，分層戶呎價愈升愈有，拍得住洋房！」區內代理形容。

另外，系內將軍澳日出康城LP10，日前以折實平均呎價15888元加推179伙，連日開放示範單位參觀及收票，市場消息指，該盤暫收約210票，錄超額認購。

LP10加推179伙定價1198.7萬至2838.2萬，提供最高20.5%折扣，折實售價約953萬至2256.4萬，呎價約15032至19559元。