將禁外國人買樓 專家：樓價平穩上升

(星島日報報道)加拿大樓價近年飆升，是大選重要議題。杜魯多領導的自由黨在選戰期間承諾禁止外國人購買樓房兩年，以遏止海外流入的資金炒賣樓市。但有華裔學者認為未來樓價的走向是相對平穩，且仍有向上升趨勢。

杜魯多周一在大選點票後發表演講，表示會為中產階級家庭可負擔的房屋。居有其所是全體政黨競選綱領的焦點之一，杜魯多八月底公布一系列房屋政綱，承諾推出多項辣招，包括禁止外國人購買樓房兩年，增加建屋量和首置資助以協助年輕人「上車」，並計畫對住宅物業徵收「反炒賣稅」，如果業主持有物業少於十二個月，將要承受高昂的稅項。

西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）表示，選舉結果在大家預計之內。杜魯多希望藉打擊疫情的成果，試圖把少數政府變成多數政府，但明顯他今次的如意算盤打不響，且決定在新冠肺炎疫情仍然嚴重期間舉行大選，更加引起民憤。甄瑞謙提到國民十分擔心的樓市問題，認為未來樓價的走向是相對平穩，但當然有向上升的趨勢。他說，利率也是一個影響樓價的重要因素。同時，如果稍後疫情放緩，會有更多新移民、難民和學生來到加拿大，特別是溫哥華，也可能會影響本地樓價以及租金的發展。

加拿大移民政策逐年寬鬆，每年接納數以十萬的新移民，本地房屋無法滿足新移民的住房需求。大溫資深地產代理麥文華數天前表示，以溫哥華和多倫多為例，政府批出住宅地皮需七至八年，但大溫每年接納約六萬五千名新移民，七年內累計接納約四十五萬名。她說，目前市政府的土地開發和審批速度導致房屋供不應求，各黨派歸咎於外國買家，實際上是國家政策跟不上人口和移民數量的發展，樓市在短期內不會降溫、跌價。近數年溫哥華、多倫多、蒙特利爾等大城市樓價持續上漲。

根據《經濟學人》雜誌的數據，自二〇一五年以來溫哥華樓價平均上升四成四，多倫多升三成八。目前多倫多住宅平均成交價超過一百萬加元（六百零七萬港元），溫哥華是一百二十萬加元（七百二十八萬港元）。