金鏗︰柬埔寨樓價今年料升15%

(星島日報報道)東南亞地區物業具升值潛力，其中柬埔寨現時仍在追落後的階段，而在當地發展新盤的金鏗集團則認為，該國發展速度急速，預期今年樓價料升15%，而物業租金回報亦達8厘以上，料吸引本港買家入市。

金鏗集團財務總監李駿機接受訪問時稱，柬埔寨樓價近年平均錄16.7%的按年升幅，儘管受疫情影響，去年升幅仍達10%以上，估計今年可升15%至20%，目前柬埔寨仍屬追落後的階段，發展速度較不少東南亞國家快，樓價較大灣區更平，對該國未來發展保持樂觀態度，而其物業租金回報亦見吸引，可達8%至10%。

李氏解釋，當地有不少因素方便本港買家入市，例如當地以美金結算，因美金與港幣掛鈎，能減少出現物業升值，而匯率貶值的機會。而在當地置業的稅項亦不多，買家在買樓時支付4%的釐印費後，只需每年支付樓價0.1%的稅項，性質類近香港的差餉費。他指，在當地置業提供永久業權，日後出售物業亦沒有限制，同時沒有外匯管制。

金鏗集團董事陳潔盈表示，集團旗下首都．國金項目分3期推出，其中二期涉約1800多伙，預計於2023年6月收樓，已售出其中約1300伙，即約六成單位。現與Q房網合作，來港推售約200伙，戶型由開放式至三房及複式單位，面積由320至1000餘方呎。入場價約港幣75萬，呎價約港幣2000元起。

陳氏續指，是次首都．國金項目位於金邊市中心，首兩期累售逾2000伙，受本港買家追捧。項目第三期正在籌備當中，涉約1000伙。項目臨近東南亞最大的文化創意園區，提供飲食、娛樂、教育及辦公室等多元配套。集團在當地仍有逾100萬方呎的土地儲備，未來將繼續發展住宅項目。

此外，金鏗集團進駐柬埔寨發展25年，發展毛衣事業，有「毛衫大王」之稱，並擁有當地地權，近年擴展地產業務成為柬埔寨最大港資發展商，亦為當地唯一完成三個樓盤項目的發展商。

Q房網香港董事總經理楊永健表示，集團於收樓起計首四年為項目買家配對租客，租金回報達9厘。