私樓動工121伙按月跌93%

(星島日報報道)雖然疫情漸見緩和，但私樓動工量亦較緩慢，據屋宇署資料，7月私樓動工量僅121伙，不單止按月急挫近93%，同時為近4個月以來新低，至於同期私樓落成量則為1097伙，按月亦跌6%。

據屋宇署資料顯示，7月份私樓動工量涉121伙，較6月的1724伙，按月減近93%，為近4個月以來新低，而累計今年首7個月，私樓動工量為4856伙，較去年同期的6022伙減少近24%，創自15年以來的七年同期新低。

至於今年以來，私樓動工量走勢較為飄忽，個別月份數字會較為突出，例如今年5月時曾錄得2218伙動工，創近12個月新高，但亦有個別月份只有少量伙數動工，當中以第一季情況最差，除了2月時曾錄得零動工，1月及3月時則分別只有85伙及60伙。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，雖然今年首7個月私樓動工量較為落後，但不少項目可望於年內陸續開展，可望帶動今年累計動工量止跌回升，而回顧今年首七個月，私樓動工量涉4586伙。當中以九龍區的施工項目及單位數量均為最多，合共2,528伙，單位佔整體比例約55.1%；新界區涉及1890伙，佔整體比率約41.2%；港島區數量最少，只有168個單位動工，佔整體比例約3.7%。

此外，屋宇署資料顯示，7月份只有2個私樓項目落成，涉及1097伙，較6月份的1170伙，按月下跌6%，並連跌兩個月，但對比5月錄得3679宗則明顯下跌，即使4月份亦錄得1863宗，但連續4個月企穩1000伙以上，而今年首7個月，合共32個私樓項目落成，共涉及10058伙，較去年同期的11454伙按年減少12%，但仍是06年以來，近十六年同期的第三多。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，今年首7個月私樓落成量，佔差估署全年預測的18230伙約55%，進度符合預期，而首7個月落成的項目中，接近9成單位經已售出。據一手住宅物業銷售資訊網資料，截至今年9月14日為止，今年首7個月落成的10058個單位中，已售出約8911個單位，即售出單位約88.6%。

普縉執行董事及企業發展部總監張聖典表示，7月的動工量和落成量整體屬於低水平，其中動工量更低至百餘伙，較6月急跌，如果以一年近20000伙的數字計算的話，每月平均需要逾千伙。惟發展商各有部署，單看一個月的動工量和落成量下跌，不盡能反映未來供應的全貌，相信有關情況只屬個別因素。