市建突推鴻福街項目招意向

(星島日報報道)市建局土瓜灣庇利街項目，於上周才批出後，該局隨即打鐵趁熱，推出同區鴻福街/銀漢街項目，並由今日起招收發展意向書， 項目總樓面約44.3萬方呎，為同區第二個以「小區模式」發展的項目，業界指出，項目市場估值逾60億，每呎樓面地價約1.3萬。

市建局土瓜灣庇利街／榮光街重建項目，於上周以逾81億批出，昨日該局隨即推出同區鴻福街項目，並由今日起邀請發展商提交合作發展意向書，項目地盤面積約49311方呎，總樓面約443797方呎，預料可提供約750伙，商業樓面則達73659方呎，並於本月28日截收意向書。

市建局於土瓜灣區內，共有8個以「小區模式」的項目，繼上周批出的庇利街後，是次推出的鴻福街項目，則為第二個。而該項目附帶要求，成功奪標的發展商須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整，令規劃更完整並融為一體，改善區內連接和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居程度。

恒基發言人表示，集團對於今次土瓜灣鴻福街／銀漢街項目「當然有興趣」，並指因為區內有大規模整體重建，以及沙中線中環段即將開通，因此看好該區前景。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次鴻福街／銀漢街項目，於規模上不及庇利街／榮光街項目，銀碼亦因而較細，估計項目每方呎樓面地價約13500元至14000元，估值約60億至逾62億，料將收約30份意向書，最終有十多家發展商會參與競投。

張翹楚續指，土瓜灣有12個重建項目，將令區內收購重建成本愈來愈高，令收樓愈見困難，未來市區樓供應量依然有限，加上沙中線帶來的正面影響，預料即使區內多個重建項目接連推出，亦不會對樓價造成負面影響。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，由於鴻福街／銀漢街項目投資額較大，料入標財團以本地中及大型發展商為主，估計住宅部分落成後每方呎可賣25000元起。今次項目將對舊區重建發揮正面作用，可改善區內居住環境及未來的持續發展。

他又指未來市建局會以「小區」形式發展為主，鑑於香港市區大部分舊樓物業樓齡高兼質素差，相信未來市建局會加快舊區重建及復甦進度，尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等舊區，所以這類型的項目會愈來愈多。林浩文續指，雖然項目商業部分落成後會交還市建局，但這是未來趨勢，因商業部分可產生持續租金收入，解決未來市建局現金流不足的問題。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦相信，項目反應將相當熱烈，估計超過30多家財團會遞交意向書。