15屋苑車位售價全線升

(星島日報報道)疫情於今年初逐步回穩，帶動本港經濟表現轉好，刺激屋苑車位售價上升，據本報統計顯示，15大屋苑於今年首七個月，其車位售價全線上升，升幅介乎1%至18%，當中將軍澳新寶城、東涌映灣園、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊升幅最顯著，均上升逾一成；據業內人士指出，本港樓價高踞不下，惟車位售價入場門檻較低，吸引用家及投資者出動購貨。

本報統計15個大型屋苑的車位造價走勢，於今年首七個月間，以新寶城車位造價升幅最多，最新成交達180萬，相較今年初約153萬，上升達18%。

據土地註冊處資料顯示，該屋苑地下雙號車位，於上月中以180萬成交，買家以聯名形式登記，為戴及黃姓人士，原業主於18年以185萬購入，以公司名義洪高有限公司持有，註冊董事為鄭姓及馮姓人士，持貨3年帳面蝕讓5萬，物業期間貶蝕約3%。

港置分區董事劉浩勤稱，樓市交投於今年以來表現暢旺，將軍澳區內屋苑新高成交聲音更不絕於耳，令部分投資者入市步伐轉趨審慎，相比之下，區內車位售價亦較為追後，以新寶城為例，目前車位售價較18年高位，仍有一定上升空間，故吸引投資者「出手」，帶動售價回升，以市值租金約3500元計，租金回報率約2.3厘。

此外，東涌區指標屋苑映灣園，其車位售價亦錄上升，上月該屋苑車位最新成交價達148萬，較今年1月的128萬，上升約15%。

美聯高級分區營業經理吳惠斌，受疫情衝擊，令東涌區內車位售價從高回落，但隨疫情於年初回穩，刺激購買力釋放，加上東涌區內私樓車位比例多為1比5，屬偏低水平，於供不應求下，備受用家及投資者追捧。

至於作為新界區藍籌屋苑的沙田第一城，其車位售價亦由年初起回升，最新車位成交價約118萬，較今年一月的103萬，上升約14%。美聯助理區域經理翁凱傑指出，受政府於去年底為工商鋪「減辣」，為市場釋出正面訊息，同時，該屋苑車位售價曾高見140萬，以最新成交價計，仍有約10%追落後空間，故吸引投資者入市，近期該屋苑車位成交以投資者為主導。

此外，車位成交頻繁的嘉湖山莊，相較年初時的車位造價，亦出現明顯升幅，目前最新平均造價約135萬， 較今年初的120萬，上升達13%。

祥益執行董事謝澤銘表示，受疫情逐步放緩，帶動市場購買力釋放，不單止住宅頻錄承接，連帶其車位亦受投資者追捧，他再指，目前屋苑車位造價約130萬，仍低於高位的165萬，認為往後亦有一定上升空間。

謝氏亦指出，該屋苑車位租賃個案亦頻密，往往有租盤於推出市場後，普遍在兩周內已可獲承租，目前車位市值月租約3200元至3400元，租金回報約2.5厘水平。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨着疫情由今年初起逐步回穩，帶動本港經濟表現同步向好，自踏入4月份，投資市場交投氣氛已見明顯改善，惟本港樓價仍高踞不下，部分投資者因「銀彈」有限，故轉戰入場門檻較低的車位市場，加上新界區內車位售價僅百多萬已有交易，帶動售價上升。