薈藍每呎開價2.06萬搶攻

(星島日報報道)眾多新盤在本月短兵相接，其中率先搶攻的青衣薈藍昨日開價，首批涉64伙，提供最高15%折扣，折實每方呎20638元，入場價388.8萬，力吸分支家庭及投資者客源。項目今日起開放示範單位，緊接本周末開始收票，料最快月內開售。

由宏安發展的青衣薈藍，昨公布首張價單，涉及64伙，全部為開放式戶型。宏安地產執行董事程德韻表示，首批為「焫著價」，提供最高15%折扣，折實平均呎價約20638元，參考附近及荃灣西的半新盤海景單位成交價。是次價單單位即供價計市值共2.7億。

程德韻續指，項目將於今日開放示範單位予公眾參觀，明日開始收票，視乎市場反應，短期內公布銷售安排，然後開展首輪銷售，認為項目坐落地段優越，部分單位面向藍巴勒海峽，可享開揚海景，更屬青衣最後一個私樓供應，基座設有小巴站，附近亦有眾多巴士路線前往市區，交通方便，有望吸引分支家庭及投資者追捧，預計銷情不俗。當中，共有6伙的折實價低於400萬，故下批單位有不少加價空間。

首批64伙面積203至208方呎。價單定價457.4萬至535.3萬，呎價介乎21990至26369元。折實價388.8萬至455萬，折實呎價18692至22414元，折實平均呎價約20638元。

售價及呎價最低為3樓B03室，208方呎，定價457.4萬，呎價21990元，折實價388.8萬，折實呎價18692元。售價及呎價最高則為17樓A15室，203方呎，定價535.3萬，呎價26369元，折實價455萬，折實呎價22414元。

項目提供2種付款方法，涉及120天及建築期付款，分別提供8%及11%折扣，結合發展商提供的其他優惠，最高折扣樓價15%，項目預計關鍵日期為2022年12月底，樓花期約1年4個月。其中，選擇建築期付款、簽署臨約後180天內提早付清餘款，享成交價2.5%現金回贈。此外，發展商亦提供傢俬禮券優惠，首張價單可獲贈28000元傢俬禮券或傢俬現金津貼折扣優惠。同區近年推售新盤，為2019年10月推出的明翹匯，項目首推156伙，折實呎價約14813元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，薈藍屬年初至今最平入場費的市區盤，相信可吸引不少用家及投資者追捧。是次入場費少於「4球」甚具競爭力，市區細單位兼享海景的單位少有，相信可吸引不同客源，預料其中四成為投資者。參考葵青區樓齡較新屋苑，料項目入伙後呎租可達60元水平，租金回報約3厘。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，薈藍首批貼同區二手價，加上有銀碼細優勢，入場費低於400萬，同區私樓無其他選擇，預計受上車客追捧，亦會吸引白居二買家，料首批可即日沽清，預計用家主導。