移民掀賣樓潮 陳啟宗料內地人湧港彌補

(星島日報報道)去年《香港國安法》生效，引起移民潮賣樓爭議，恒隆集團（010）董事長陳啟宗表示，對本港樓市不用悲觀，料未來內地人來港將「多到飛起」，足以彌補人口流失。他又批評，過去20多年香港土地供應不足，造成樓市不健康發展，主要來自立法會阻撓，相信隨著《香港國安法》及《完善選舉制度條例》立法後，可釋放更多土地。他對本港樓市前景看法中性，預期不會飛升，但亦毋須擔心。

陳啟宗在恒隆中期業績發布會上表示，對香港樓市看法中性，預料樓價不會飛升，也不用擔心。他指出，以往20多年香港樓市不健康發展，既不是政府不賣地，亦不是能力問題，而是應該歸咎於立法會運作，令政府供應土地受到諸多掣肘，他說：「新界東北發展，郊野公園1、2%攞出嚟又唔准，離岸好遠地方填海又唔掂。」

他憶述在1997年回歸後，首任行政長官董建華提出「八萬五」政策，政府亦成功覓地，足以在10年內提供大量住宅，但最終亦因立法會否決，以至多個房屋政策無法推行。他強調，「唔係話政府官員啱晒」，但主要責任仍是立法會議員。

陳啟宗相信，隨著《香港國安法》實施及選擇制度改變後，未來10年會有更多土地釋放到市場，但不會推倒市場，因為香港已有一半人置業，而且預期未來愈來愈多內地人來港，「真係多到飛起」，人口增長足以彌補日後流失。

豪宅市場方面，陳啟宗指出，不應小看香港人的購買力，例如恒隆旗下藍塘道大宅絕大部分是香港人置業，「睇你點串佢英文姓氏串法都知道」，而香港稅率低亦吸引置業，相信未來不論內地人還是香港人，豪宅表現都會表現非常好。

恒隆在去年相隔20年再出手投得住宅地，陳啟宗指，經過前年社會事件及去年疫情，因此貫徹在「周街血」市道低迷時入市。他指出，若有優良的高檔住宅地都有興趣，「夠唔夠人競爭就好難講」，但亦要看時機而定。

對於中國樓市，陳啟宗就認為，內地樓市已超越一個臨界點，再不是過去三十年的不規範發展的「西部牛仔」時代，現時當局出手規範是好事，發展商不能再沿用以往方式賺錢。他又指，內房企近年涉獵其他範疇，早已反映內地樓市前景暗淡，他說：「如果地產咁發達，使乜做其他生意。」

去年中央提出「三條紅線」，以限制地產商過度借貸，恒隆首席財務總監何孝昌表示其財政健康，「三條紅線睇都未睇到，唔好話接近」，認為有關政策並非針對其集團。

另外，恒隆正在本港牛頭角前淘大工業村重建為住宅單位，對於東九龍發展愈來愈多競爭，行政總裁盧韋柏強調，香港的市場成熟，每個商場都有其捧場客，希望商場可服務區外消費者，認為更多地產商進入東九龍，反而可壯大社區規模。