經絡料樓按宗數創10年新高

(星島日報報道)經絡按揭轉介昨日公布，今年上半年本港樓價及物業註冊量均有上升。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，預期隨著下半年經濟持續改善，樓市或會「跑贏大市」，料全年現樓按揭宗數按年升3成，至約11萬宗，有望挑戰10年新高。中原按揭董事總經理王美鳳亦調升對全年新用按揭額的預測至3700億元，刷新高紀錄。

經絡引述差估署數據指，本港5月份私人住宅售價指數連升五個月，距離2019年5月份的樓價歷史高峰只相差0.8%。美聯物業房地產數據及研究中心綜合及土地註冊處資料顯示，今年上半年整體物業註冊量按年升約57.3%，創9年新高，今年上半年一二手住宅註冊宗數為41340宗，按年增41.6%。

曹德明指，美聯儲維持基準利率於接近零息水平，香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）於4月跌破0.1厘，創11年新低，相信年內拆息仍然保持低企，實際按息維持於1.5厘左右。低息環境加上熱錢流入市場，令不少人將資金投放於較穩健的樓市上，估計年內樓價按年升逾一成。他預料經濟加速復甦會增加高成數按揭的使用比例，未來或會挑戰新高。他相信高成數按揭將成為上車客置業的大趨勢，但有壓力測試及信貸評級等評估作為把關，相信目前樓市較1998年金融風暴穩健。

王美鳳表示，隨著疫情回穩樓巿回復暢旺，今年首5個月，新批按揭貸款累計有49031宗，按年增40.6%，涉及金額達2300億元。她預期上半年新取用按揭金額可達1700億元，將按年增33%。她指目前息率維持低水平，利好樓巿及按巿，估計銀行全年新取用按揭金額高達3700億元，超越2018年3400千億元，刷新高紀錄。