永泰26.1億奪粉嶺住宅地

2021-07-01 00:00

(星島日報報道)政府銳意拓展新界東北,於上周五截標的粉嶺粉錦公路住宅地、於昨日火速開標,由永泰以26.168億力壓其餘16家財團奪標,每方呎樓面地價達約9208元,較市場估值上限高逾兩成,不但創新界東北住宅地呎價紀錄,比對同區4月古洞地皮每方呎地價7183元,於2個月上升約28%。

地政總署昨公布,粉嶺公路與青山公路─古洞段交界住宅地,由永泰以26.168億投得,每方呎樓面地價約9208元。該項目於上周五截收17份標書,故永泰力壓其餘16家財團奪地。

永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒稱,項目位置優越,步行至上水站僅約10分鐘,並毗鄰粉嶺高爾夫球場,而且政府近年大力推動的大灣區藍圖,以及落馬洲河套發展及規劃中的北環線鐵路,集團相信區內基建及生活配套更趨完善,並特別看好新界北一帶發展。吳家煒續指,集團認為本港樓市將繼續平穩發展,並將會持續從不同渠道增加土地儲備作長遠發展。

永泰近年於新界區內甚具住宅發展經驗,旗下項目包括屯門THE CARMEL、OMA OMA及OMA BY THE SEA,至於豪宅項目則有沙田九肚澐灃及澐瀚等。

據業內人士預期,該地皮估值約18.5億至21.5億,樓面呎價約6500至7600元,是次成交高於市場估限上限逾兩成。同時,區內對上一幅住宅地於今年4月批出,由新地以逾86億奪得,樓面呎價約7183元,創新界東北呎價紀錄,惟該紀錄於2個月迅速被打破,並將紀錄推高約28%。

事實上,同區地皮供應並不多,毗鄰的粉嶺高爾夫球場旁地皮,於2013年底由恒基以28.88億投得(現今建為高爾夫.御苑),地皮約15.4萬方呎,可建樓面55.5萬方呎,當時樓面呎價約5200元,即區內地價近8年來,上升達77%。另外,粉嶺和聯墟地皮(現今已建為囍逸)於2014年由信和以7.3億投得、樓面呎價約3478元。

該地上周截收17份標書,入標財團包括長實、新地、恒基、會德豐地產、華懋、佳兆業、嘉里、建灝、英皇、漢國、永泰、其士、九建,另信和夥拍招商局置地及爪哇入標等。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,中標價屬「志在必得」水平,反映發展商對該區發展信心十足,同時亦因為近年土地供應買少見少,令部分發展商以高價搶地,對區內地價具有重要指標作用,亦直接影響同區地皮,該發展商對豪宅發展甚具經驗,估計項目作低密度豪宅興建用途,總投資額約35億至38億,落成後每方呎售價約2.5萬起。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦稱,該項目早前截收17份標書,入標財團包括中港兩地各大發展商,最終中標價比市場上限估計高逾兩成,充分顯示市場對北區樓市未來發展的潛力有信心。該項目地盤面積不大,發展規模符合中小型發展商需要,地理位置雖然跟上水鐵路站有點距離,但景觀開揚,背靠高爾夫球場,樓盤落成後有一定吸引力。

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