柏傲莊報捷 即日速沽80伙

（星島日報報道）挾收逾3.05萬票、成歷來收票王的沙田大圍站柏傲莊III，三輪銷售幾近全數沽清，引領大批客源爭購項目一及二期餘貨，當中以用家為主，不少為家庭客。該盤昨日售出共80伙，其中1伙成交價逾874萬，呎售逾3.3萬，創新界區開放式戶成交價及呎價新高。

新世界旗下大圍站柏傲莊昨日盡推1、2期餘貨，合共95伙。當中1期18伙及2期67伙公開發售；另外，兩期共10伙亦同步招標。其中開放式天台戶昨日以874.3萬沽出，面積264方呎，連128方呎天台特色戶，呎價33117元，創新界同類型單位成交價及呎價新高，打破項目自身第二期於去年11月尾所創下的紀錄，第7A座43樓E室，面積264方呎，開放式間隔，成交價755.5萬，呎價28617元。

市場消息指，第一及二期推售單位接近沽清，共沽79伙，餘下6伙全為開放式單位，套現近10億。另外，第三期亦沽出1伙，面積1022方呎，4房間隔，成交價2734萬，呎價26751元。項目自上年10月推售第1期至今，1至3期於9個月內累沽3018伙，佔整個項目逾97%，套現近372億。因應餘下及撻訂重售單位，發展商下周中或會推出新銷售安排，隨之周末推售。

項目第2期於日前截收逾3300票，以該批出售單位67伙計，超額認購約48倍。而第1期則截收逾3000票，以該批出售單位18伙計，超額認購約166倍。

設於荃灣大型商場的展銷廳可見，報到時間前，門外頻現人潮，把握最後機會購買心水單位，眾人分組排隊等待發展商人員安排內進，以家庭客為主，場面氣氛不俗。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，是日推售單位接近沽清，對銷情表示滿意。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，昨日買家約9成為柏傲莊III的向隅客，之前多輪銷售都無法購買心水單位。開放式戶雙破頂成交為錦上添花，有區內細單位業主即時反價5%，事實上項目開售以來部分向隅客陸續回流二手市場，區內放盤已反價10至15%，優質單位議價空間更已消失殆盡。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，創新高的開放式天台戶，對區內細單位樓價會有刺激作用，唯始終屬特色單位，影響不會太大。隨項目即將沽清，向隅客開始作兩手準備，其中約7成轉投其他新盤，餘下3成則流向二手市場，新盤以啟德區最受歡迎，因這批客人始終屬意具升值潛力概念的樓盤。

發展商第1期的新價單涉9伙，面積625至814方呎，折實價1512.5萬至2035萬，呎價由24000至27173元，至於第2期新價單涉19伙，面積454至863方呎，折實價1221.7萬至2370.8萬，呎價由24000至28023元。