六財團入標搶中環地王

（星島日報報道）有力挑戰本港最貴重地王寶座的中環新海濱地皮、於昨日截標，共截收6份標書，入標財團以本地大型發展商為主，因項目投資金額龐大，不少財團以合組形式減低發展風險。消息人士指，其中九倉置業就夥拍華懋及港鐵合作競逐。

中環商業地王於昨日截標，據地政總署發言人表示，共截收6份標書。是次入標財團以本地大型發展商為主，包括長實、新地、恒基、九倉置業、華懋，信和則夥拍招商局置地及鷹君競投。

市場人士透露，中環大地主置地集團亦有入標，本報昨日就有關消息向置地查詢，該集團回應指，不會對該項目作出評論。

恒基發言人表示，該集團以獨資形式入標競投；九倉置業表示，集團以財團組合入標，惟現階段未能公布財團合組資料。華懋集團指出，該集團以合組財團形式競投，惟現階段未能公布財團資料。消息人士指，九倉置業就夥拍華懋及港鐵入標。

九倉置業系內會德豐地產主席梁志堅表示，該項目反應不俗，對市場具正面作用，發展商之間競爭在所難免，料各大財團「各自計數」出價，該項目最大優點為位處中環海濱區，希望可成功奪地，他亦指，該項目投資金額籠大，並着重審視設計，故項目最遲於今年11月才公布招標結果，亦屬合理做法。

是次項目採「雙信封」形式招標，除着重出價外，亦要評定其設計方案，兩者比重各佔50%，就算標價最高，惟設計未能配合整體規劃，都未必可成功投得，消息指，部分發展商已搜羅全世界出名的建築師為地皮作設計，亦有發展商更邀請多達一家建築商以上，希望取得最佳方案，以圖脫穎而出。

同時，亦因項目審標書時間較長，賣地章程顯示地皮最遲可於今年11月12日才公布結果，距離截標時間長達5個月。

萊坊執行董事林浩文指出，項目採「雙信封」形式招標，料流標機會低，每方呎地價約2.3萬至2.5萬，市場估值約370億至400億。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，部分發展商合組形式競投，以減低發展風險，料每呎地價約3.43萬，估值約547億。