北角海璇5130萬蝕讓 三年貶兩成

(星島日報報道)樓市交投不俗，惟半新盤仍頻錄蝕讓。消息指，北角海璇低層3房戶以5130萬易手，每呎造價約4.5萬，持貨3年蝕逾1258萬，貶值近兩成，同時為屋苑首宗持貨逾3年的二手買賣。

據代理指出，北角海璇1座低層B室，面積1129方呎，3房間隔，以5130萬成交，呎價約45438元。原業主於2018年以一手價6388.8萬購入，呎價56588元，持貨3年轉手，帳面虧蝕約1258.8萬，物業期間貶值近兩成，亦為屋苑首宗持貨逾3年的二手買賣。

至於海璇至今僅錄3宗二手成交，其中，5A座高層A室，面積364方呎，1房間隔，於19年以1490萬易手，呎價約40934元。原業主於18年7月以一手價1487.97萬買入，持貨1年帳面獲利僅2萬，但扣除額外印花稅等開支，料實蝕220萬離場。

另一買賣為5A座高層F室，面積286方呎，亦於2019年以948萬售出，原業主於18年以一手價1075.9萬購入，持貨僅1年帳面虧蝕128萬，貶值約14%。

據區內代理指出，該屋苑現今於二手市場僅餘1伙放盤，為1座高層單位，面積1585方呎，4房間隔，以1.1億放售。

另一方面，同區維港頌亦錄蝕讓。據代理指出，6座中層B室，437方呎1房戶，以1100萬售出，呎價約25172元。據悉，原業主於2017年以1278.9萬購入，持貨近4年帳面虧蝕178.9萬，貶值約14%。

事實上，該屋苑近期頻錄蝕讓。據土地註冊處資料，該屋苑7座頂層戶，於上月以6200萬沽，原業主於17年12月以7389.7萬購入，轉售帳面虧蝕1189.7萬，貶值約16%；據代理指，該單位1362方呎，呎價約45521元。