柏傲莊趁勢添食 加推呎價達2.26萬

(星島日報報道)焦點新盤乘勢添食，沙田大圍站柏儌莊III日前首輪銷售報捷，發展商旋即加推，涉達338伙，折實平均呎價約22600元，較上批高約5.8%，較首批提幅更達13%。發展商亦打鐵趁熱，最快周末再作銷售。

新世界及港鐵合作發展的柏傲莊III，昨加推3號價單，共338伙。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，首輪銷情理想，隨即加推應市，涵蓋1至4房不同戶型，其中首次推出項目1座正面向河景的4房單位。是次價單因涉及單位類型與以往不同，故不能直接作比較。如撇除樓層、景觀等因素屬輕微提價。短期內會上載銷售安排，預計周六再作銷售，對銷情有信心，視乎市場反應和入票情況，有機會再度加推。

黃氏續指，項目受不少1、2期向隅客支持，另首輪銷售中，選用即供和建築期付款方法的買家各佔約一半，以本地家庭客為主。至於項目一些逾千呎大單位料作招標出售，預計不會安排於次輪銷售中推出。

他認為，在未來10至20年，均難以出現與項目各樣優勢相似的新盤，故項目具有一定升值潛力。對於樓市走勢，他指，現時市場由用家主導，會健康發展，對後市有信心。

第3號價單涉338伙，涵蓋32伙1房、139伙2房、106伙3房及61伙4房戶，面積307至1022方呎，售價861.2萬至3237.6萬，折實呎價23124至32441元，續提供最高20%折扣優惠，折實價688.9萬至2590萬，折實呎價18498至25952元。整批折實平均呎價約22600元，較上張價單21368元高約5.8%，對比首張價單的19999元就錄約13%升幅，更超越柏傲莊II第4號價單的22037元，暫為整個項目中新高。市場消息指，次輪銷售最快今日起收票。

價單入場單位為1A座8樓D室，307方呎，1房戶型，定價861.2萬，呎價28052元，折實價688.9萬，折實呎價22440元。而於3號價單首推，面向河景4房戶型的入場單位為1A座8樓A室，991方呎，4房1套型，定價2564.3萬，呎價25876元，折實價2051.44萬，折實呎價約20701元。

項目昨續開放示範單位予公眾參觀，就設於荃灣大型商場的展銷廳可見，門外頻現人潮，分組排隊等待發展商人員安排內進，場面氣氛不俗。

整個柏傲莊分3期發展，由7座住宅組成，共提供3090伙。其中首兩期已於去年年底推售。是次第3期由2幢住宅大樓組成，共提供892伙，臨河而建，部分單位享城門河景。戶型涵蓋1至4房，面積285至1695方呎，包括8伙4房特色天台戶。