英皇西環舊樓批強拍

(星島日報報道)市區地皮供應有限，財團積極收購舊樓，由英皇收購的西環高陞大樓，新獲批強拍令，目前已收約91.89%業權，底價為2.59億，較19年市場估值約2.4億高約8%。

據土地審裁處資料，目前英皇持有高陞大樓91.89%，僅餘3伙未獲收購，分別為1樓A室、C室及3樓B室，涉及3組小業主。據判詞指出，該項目樓齡已高，不少單位狀況甚差，現時強拍申請人已持有逾80%業權，故重建屬合理做法。

項目底價為2.59億，較19年申請強拍時，市場估值2.4億高出約8%。該項目為商住物業，地盤面積2144方呎，可建樓面約1.9萬方呎，樓齡約55年，鄰近西營盤港鐵站，具有一定重建價值。

翻查資料，英皇去年宣布與慈善機構新家園協會合作，並將上述項目約22個單位發展成「共．融舍」房屋共享計畫，並以象徵式1元租金租予新家園負責營運，為期1年。

私人土地供應減少，使發展商也積極透過舊樓收購增加土地儲備，英皇近年頻以強拍重建增加土地儲備。

資料顯示，英皇集團早前向土地審裁處申請強拍筲箕灣南安街仲齊大廈，項目估值約1.75億，項目地盤面積3000方呎，現為樓高8層商住物業，早於1964年落成入伙，樓齡55年。

該集團於鄰近亦有收購項目，如筲箕灣南安街73號德福樓、75號的合榮大廈，以及77號的茂發樓，料將會整合發展。

另外，鄧成波家族旗下尖沙嘴加連威老道65至73號舊樓，原於去年7月批出強拍，底價逾19億，惟於拍賣前夕，遭小業主向高等法院提出反對，並批出暫緩令。據法院最新資料顯示，法庭判小業主敗訴，維持原有強拍安排。