柏傲莊凍結二手市 力吸用家投資者

（星島日報報道）焦點新盤搶攻吸客，沙田大圍站柏傲莊III、昨吸引大批特定人士搶先參觀示範單位，現場頻現人流，項目以貼市價出擊，迅即凍結區內二手，並吸引一眾用家及投資者查詢及有意入票，項目料短期內加推，並於下月初應市。

新世界營業及市務總經理黃浩賢表示，柏傲莊III日前開價，市場反應熱烈，今日開放示範單位及收票，最快於下月首個周末（5日）銷售。而招標單位中已預留部分4房向河特色單位，需要與港鐵商討後作最後決定。

美聯助理區域經理李衍輝表示，柏傲莊III開價後，不少準買家認為具水位。客源比例方面，用家佔約八成，其餘兩成為投資者，如以地區劃分，新界客為主佔七成，其次為九龍客佔25%，港島客最少僅佔5%。市況方面，新界東其他一手新盤成交有放緩迹象，其中白石角新盤較為顯著。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，整體二手屋苑較貼價的放盤已幾近沽清，貨源短缺加上一手新盤帶動，形成破頂成交增加，而成交量橫行的現象。大圍新盤吸引部分項目向隅客重新投入市場，同時令區內二手成交大減、部分二手業主則心雄，放盤提價幅度約5%。

該盤示範單位雖於今日才正式開放，因市場反應熱烈，同時，發展商亦為配合防疫措施等安排，昨晚提早供網上入票登記，希望加強保障準買家與地產代理的健康及安全。

發展商日前公布首張價單，涉及182伙，折實平均呎價19999元。首批涵蓋多元化戶型，包括18伙1房、86伙2房、66伙3房及12伙4房單位，310至1014方呎。價單定價843.6至2979.1萬，呎價22225至30506元，折實售價674.8至2383.2萬，折實呎價17779至24403元。

發展商提供3種不同成交期付款方法，分別為180天、420天及建築期付款，其中選用180天現金優惠付款享3.5%折扣，配合其他優惠，最高享樓價20%折扣。入場為8A座8樓E室，310方呎，屬1房連開放式廚房設計，折實價674.8萬，呎價21768元。呎價最低為8B座8樓C室，814方呎，屬3房1套連儲物房戶型，折實價約1447.2萬，折實呎價17779元。

據樓書顯示，項目由2幢住宅大樓組成，分別為柏傲莊1座及8座，提供892伙，涵蓋1至4房，285至1695方呎。其中1房共96伙，285至359方呎；2房335伙，419至534方呎；3房共281伙，659至847方呎；4房共180伙，945至1695方呎。面積最小為1A座7樓D室，285方呎，連平台238方呎，1房間隔；最大為1A座62樓A室，1695方呎，連天台1262方呎，4房間隔。預計關鍵日期為2023年6月30日。