差估署：樓價連升四個月

(星島日報報道)疫情稍放緩，為樓市釋出正面作用，據差估署資料顯示，上月私樓售價指數按月微升約0.4%，屬連升4個月，並創過去21個月以來新高，距離樓價歷史高位僅1.5%。

據差估署資料顯示，4月樓價指數報390.8點，按月升約0.4%，連升4個月，期間累積升幅約2.9%，創2019年7月以來21個月新高，樓價歷史高位於該年5月錄得，當時指數報396.9，故最新指數距高位僅1.5%。

若以各類單位劃分，以1076至1721方呎D類單位升幅最高，該指數報327.2點，按月上升約0.8%，同時，中小型單位售價錄全線上升，其中，431方呎以下A類單位，售價指數新報434.8點，按月上升0.3%，432至752方呎B類單位，新報375.9點，按月升約0.7%；C及E類單位卻分別錄0.3%及0.2%跌幅。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢稱，近期二手頻錄近新高成交，對樓市屬正面訊息，現今市場以用家主導，受剛需等因素支持，料價量穩步上揚。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，樓價連錄升幅，反映累積購買力正在釋放，受低息環境等因素支撐，樓價有力穩步上升。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，是次升幅符合預期，隨疫情好轉，買家入市意欲同步增加，料市場購買力可持續至第3季，料今年樓價會上升3%至5%。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，樓價按月升幅雖略見收窄，但市況維持暢旺，料短暫回氣後，升幅可再次擴大。4月份售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況，當時疫情續趨緩和，並屢現本地零確診的理想情況，而4月份起限聚措施進一步放寬，刺激買家持續入市支撐樓價平穩向好。展望5月份，疫情維持穩定，推動經濟復甦並帶動失業率連月回落，加上一手新盤於5月上旬熱銷，再現即日沽清盛況，亦為二手市場帶來提振作用，造就不少屋苑屢錄新高價成交，料可推動5月份樓價升幅再次擴大至逾1.5%。

此外，上月私樓租金指數報177.7點，較3月174.4點，按月升1.9%，並連升兩個月，而今年首4個月累升0.6%。各類單位中，431至752方呎中小型單位升幅最高，最新報179.5點，較3月175.8點，上升2.1%，面積431呎以下細單位，最新報194.7點，按月升1.8%。