中原私募基金斥2.1億 投資倫敦學生公寓

(星島日報報道)疫市下多種投資回報受挫，中原推出主攻英國倫敦學生宿舍的私募基金，並向投資者集資，目標投資約2000萬英鎊（折合約港幣2.19億），購入倫敦市中心三個物業翻新作學生公寓，預料回報達4厘，並每季向參與的投資者發放收益。

中原主席兼總裁施永青接受訪問時表示，該私募基金將向投資者集資，並目標計畫投資約2000萬英鎊，以低市價約10%的價錢，收購位於倫敦市中心ZONE 1的3個物業，並以收購價約5%至10%金額，翻新成學生公寓出租。

三個物業合共面積41877方呎，提供127個宿位，預計回報率約4厘，每季向投資者發放收益，5年後直接售出物業或拆售，按比例分配予投資者。他再指，市場一般同類型基金入場金額約100萬英鎊，管理費約2%。

他再指，投資者五年之後亦可選擇購入相關物業，由中原繼續協助營運，集團自19年推出投資美國學生公寓的私募基金，獲20名投資者注資，其中內地客佔五成至六成，即使因疫情停學，亦維持90%出租率，仍能為投資者提供4厘回報，同時平均物業價值上升11.8%，證明基金雖然不會有爆發性回報，但是對比股票等高風險投資，具更強抗跌能力及穩定性，適合資產淨值高投資者。

中原投資總裁葉明慧表示，以美國學生公寓經驗為例，由於簽約時要有擔保，駐宿同事與學生家長關係親密，加上嚴重供不應求，而且斷租後亦難以在開學時，找到鄰近大學的宿舍，故即使去年3至6月疫情停學期間，仍能保持近100%出租率，甚至可以加租3%至7%。

此外，英國的大學宿舍普遍只夠分配予16.9%學生，而且英國當地學生同樣有租住需求，故此學生公寓毋須依賴留學生承租，現時私人營運的學生宿舍，平均出租率達98至99%，加上英國大學生數量於過去20年一直增加，近年升勢更轉急，去年就新增逾7萬，佔整體2%至3%，但過去5年間，宿位每年則只新增供應約2萬至3萬，出現供不應求的情況，故學生公寓承租能力高，具長遠投資潛力。