晉環提速最快明開價 星凱．堤岸緊接出擊

(星島日報報道)大型焦點新盤開售漸見成熟，其中黃竹坑新盤晉環，最快明天開價，緊接於本周末開放示範單位及收票，首張價單涉逾160伙，涵蓋1至3房戶型。另外火炭重頭盤星凱．堤岸，發展商準備工作已近完成，將於獲批預售後隨即應市，最快於下月開售。

由路勁與平安不動產及港鐵合作發展的黃竹坑晉環，路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，該盤首張價單最快周四或周五公布，周末開放示範單位，首批不少於160伙，包括1至3房戶型，但未有涵蓋開放式單位。另外，將設有大手客時段，購買兩個單位以上優先承購。由於項目3房單位數量多，同時港島區新盤3房單位供應較少，收到較多客人查詢，故會將3房戶準買家納入A組大手客時段。

封海倫續指，項目共800伙，包括開放式至4房，另設特色單位。其中開放式62伙、1房133伙、2房274伙、3房222伙、4房58伙，另設特色單位51伙，面積289至2084方呎。項目分為2座住宅大樓，並再細分A及B兩翼，每座34層，樓底3.15米高，頂層單位3.46米高。其中向南單位外望南朗山，高層單位望深水灣及遊艇會海景。

對後市走勢，封氏認為，隨疫情回穩，買家減少疑慮，預料未來有更多投資者入市。至於豪宅市場，她指新香港人向來佔有一定比例，近日隨著政策放寬或有更多新香港人回流豪宅市場，但未見有特別大的升幅。

此外，中洲置業發展的火炭星凱．堤岸銷售亦如箭在弦，該公司營銷策劃總監楊聰永表示，項目仍待批預售，準備工作已完成得「九九十十」，於獲批後將盡快推盤，最快於下月開售。

楊氏指出，項目為「宇宙盤」，吸引來自港九新界不同地區買家。而且鄰近火炭港鐵站，提供方便交通網絡，屬項目的優勢之一。因此定價將參考本港近一年其他鐵路沿線新盤成交價。希望能趕上於5月的公眾假期，開放示範單位予有興趣的市民參觀。

他續指，為配合推盤計畫，發展商最快在本月底開始，為項目進行路演，首輪將集中在新界東區，然後逐步移師至其他區域。區內代理表示，區內近13年沒有新盤供應，料居民累積不少換樓意欲。

所以預計項目的客源主要為區內的家庭客，其中以2房單位較受歡迎，暫時已收到不少有興趣客人的查詢。

項目位於火炭坳背灣街1號，由4幢住宅大樓組成，涉1335伙，提供多元化戶型，包括開放式至4房，另設特色戶，當中1至3房佔近九成，1房由330至390方呎，佔約29%，2房460至580方呎，佔約34%，3房670至950方呎，佔約28%。項目附設10萬方呎商場樓面，將打造成區內時尚大型商場。首批單位由267伙起，預計關鍵日期為2022年的12月底。