晉環上樓書快開價 御海灣變速今收票

（星島日報報道）焦點新盤接連出擊，其中，黃竹坑晉環加快推售步伐，項目昨日上載樓書，涉及800伙，最快下周開價；屯門御海灣2期亦於今日開始收票，並開放示範單位，最快下周搶閘應市。

由路勁、平安不動產及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸1期晉環，路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，項目已上載樓書，供有興趣買家及早了解項目詳情及當區一些未來發展的設計。

封氏續指，項目最快下周開價，附近難以找到同樣提供近800伙的大型樓盤，故售價會參考南區豪宅的成交價，以貼市價出擊。

首批不少於項目總數兩成，涉約160伙。下周亦會開放示範單位及收票，屆時將開放5個示範單位，涵蓋不同戶型。最快於下月初正式開售。

她認為，項目坐擁鐵路優勢，預料可吸引區內外客源，如在中環上班的人士等，以及投資者購入作長線放租之用。

據樓書顯示，項目分為2座住宅大樓，並再細分A及B兩翼。標準樓層每層有13伙，以及5部升降機，而1A座的23樓至42樓中，部分為複式單位。

項目共提供800伙，面積289至2084方呎，戶型由開放式至4房。其中面積最細為1B座5樓B室，289方呎，連93方呎平台及22方呎露台，為開放式間隔。面積最大為1A座41至42樓A室複式單位，2084方呎，連551方呎天台及258方呎平台。預計關鍵日期為2022年12月31日。

路勁旗下元朗現樓盤山水盈，昨獲大手客連購2伙3房連儲物室單位，包括8座9樓A室，996方呎，成交價1358.6萬，呎價約13641元，另毗鄰8座9樓B室，1006方呎，成交價1372.3萬，呎價同為13641元，單日套現逾2730萬。

至於新地發展的屯門御海灣2期，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目今日開放示範單位予公眾參觀，並同步收票，將視乎反應，最快下周開售，不排除開售前再加推單位，未來加推有加價空間，目前正部署大手客安排，短期內將公布詳情。

項目已取得入伙紙，現階段未獲滿意紙，預計會在關鍵日期，本年6月30日前獲批，至於項目管理費則定為每方呎4.98元。

首批88伙提供最高22%折扣，折實平均呎價約18419元，折實市值逾6億。首批定價參考項目第1期成交價，至今累售單位的平均呎價達18600元水平。

首批涵蓋23伙1房、21伙1房連儲物室及44伙2房單位，面積299至433方呎。價單定價727.95至1060.47萬，呎價由20751至26129元，折實售價567.8萬至827.16萬，折實呎價16186至20380元，折實平均呎價為18419元。

項目位於屯門海皇路23號，提供406伙，涵蓋開放式至3房戶型，另設特色單位。