星島日報

晉環上樓書快開價 御海灣變速今收票

2021-04-17 00:00
  (星島日報報道)焦點新盤接連出擊,其中,黃竹坑晉環加快推售步伐,項目昨日上載樓書,涉及800伙,最快下周開價;屯門御海灣2期亦於今日開始收票,並開放示範單位,最快下周搶閘應市。

  由路勁、平安不動產及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸1期晉環,路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示,項目已上載樓書,供有興趣買家及早了解項目詳情及當區一些未來發展的設計。

  封氏續指,項目最快下周開價,附近難以找到同樣提供近800伙的大型樓盤,故售價會參考南區豪宅的成交價,以貼市價出擊。

  首批不少於項目總數兩成,涉約160伙。下周亦會開放示範單位及收票,屆時將開放5個示範單位,涵蓋不同戶型。最快於下月初正式開售。

  她認為,項目坐擁鐵路優勢,預料可吸引區內外客源,如在中環上班的人士等,以及投資者購入作長線放租之用。

  據樓書顯示,項目分為2座住宅大樓,並再細分A及B兩翼。標準樓層每層有13伙,以及5部升降機,而1A座的23樓至42樓中,部分為複式單位。

  項目共提供800伙,面積289至2084方呎,戶型由開放式至4房。其中面積最細為1B座5樓B室,289方呎,連93方呎平台及22方呎露台,為開放式間隔。面積最大為1A座41至42樓A室複式單位,2084方呎,連551方呎天台及258方呎平台。預計關鍵日期為2022年12月31日。

  路勁旗下元朗現樓盤山水盈,昨獲大手客連購2伙3房連儲物室單位,包括8座9樓A室,996方呎,成交價1358.6萬,呎價約13641元,另毗鄰8座9樓B室,1006方呎,成交價1372.3萬,呎價同為13641元,單日套現逾2730萬。

  至於新地發展的屯門御海灣2期,新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,項目今日開放示範單位予公眾參觀,並同步收票,將視乎反應,最快下周開售,不排除開售前再加推單位,未來加推有加價空間,目前正部署大手客安排,短期內將公布詳情。

  項目已取得入伙紙,現階段未獲滿意紙,預計會在關鍵日期,本年6月30日前獲批,至於項目管理費則定為每方呎4.98元。

  首批88伙提供最高22%折扣,折實平均呎價約18419元,折實市值逾6億。首批定價參考項目第1期成交價,至今累售單位的平均呎價達18600元水平。

  首批涵蓋23伙1房、21伙1房連儲物室及44伙2房單位,面積299至433方呎。價單定價727.95至1060.47萬,呎價由20751至26129元,折實售價567.8萬至827.16萬,折實呎價16186至20380元,折實平均呎價為18419元。

  項目位於屯門海皇路23號,提供406伙,涵蓋開放式至3房戶型,另設特色單位。

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