御海灣乘勢今開價 晉環THE HENLEY齊接力

(星島日報報道)樓市氣氛向好下，焦點盤接連出擊，其中，屯門御海灣2期，消息指，將於今日開價，並於日內開放示範單位吸客，至於黃竹坑晉環則緊隨其後，市傳已獲批售樓紙，可望短期內出擊，至於啟德THE HENLEY，最快下周上載樓書，並於月內開價。

由新地發展的御海灣2期率先登場，據悉，將於今日開價，而設於現樓的示範單位，最快於本周末段開放予外界參觀，至於首張單位定價，將參考同系第一期的售價水平。

該盤早前已上載樓書，為1座樓高24層住宅大樓，涉406伙，面積255至731方呎，開放式至3房間隔。標準樓層設有3部升降機，採1層17伙設計，標準2房戶或以下佔單位總數約92%，當中開放式戶佔約6%，1房、1房連儲物房及2房戶佔約86%，而3房戶則佔約5%，另備有少量特色戶。面積最細為1座各層S室，255方呎，開放式間隔；最大為1座30樓C室特色戶，731方呎，連667方呎天台及62方呎平台，3房1套間隔。

發展商早前曾指，項目第1期於去年7月開售，首批88伙折實平均呎價17377元，累沽約九成單位，平均呎價逾18600元，套現14億，項目已取得入伙紙，現等待滿意紙，預料月內開售。定價將參考御海灣I，但因御海灣II向南單位望全海景，呎價將會上調至超過18600元。

至於路勁等發展的晉環，市傳已獲批售樓紙，據悉，項目設於黃竹坑商廈的示範單位，昨日已率先開放予代理參觀，並設有1房至4房的交樓標準單位，將於短期內上載樓書，可望在下周開價。

項目提供800伙，戶型包括開放式至4房，另設特色戶，面積由289至2083方呎，主打2至3房。

發展商早前指出，由於項目規模巨大，而且具鐵路上蓋優勢，性質罕有，難以直接跟區內樓盤比較，會參考南區豪宅價，預料以市價推出。目標客源為區內分支家庭、港島工作的專業人士和投資客。

恒基旗下THE HENLEY亦密鑼緊鼓，最快於下周公布樓書，並於短期內開價。發展商早前曾指，雖然月內有其他發展商開盤，但是項目具質素不怕競爭，會以合理價推盤，項目部分單位前臨啟德體育園及維港景，單位樓高3.31米，頂樓3.5米高，較同區大部分住宅項目樓底更高。

整個項目共分3期發展，全盤共1184伙，其中第1期已獲批售樓紙，提供479伙，由第2座高座大樓，以及A、B、C、D低座大樓組成，包括開放式至3房戶型，另設特色單位。單位面積由186至1350方呎，主打1房單位，而2房半或以上大單位共163伙，佔第1期單位總數約34%。