御海灣突上樓書快開價 THE HENLEY緊接出擊

(星島日報報道)新盤市場經過短暫的整固期，至今氣氛漸漸升溫，屯門御海灣II昨突上載樓書，發展商以快打慢，最快周內開價，於月內開售。啟德大型新盤THE HENLEY I亦步亦趨，最快下周上載樓書，月內開價及開放示範單位，並於下月初開售。

由新地發展的御海灣II，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御海灣I於去年7月開售，首批88伙折實平均呎價17377元，累沽約九成單位，平均呎價逾18600元，套現14億，因此乘勢推出御海灣II，並已上載樓書，共涉406伙，面積255至731方呎，開放式至3房間隔。項目已取得入伙紙，現等待滿意紙，預料最快周內開價，於月內開售。定價將參考御海灣I，但因御海灣II向南單位望全海景，呎價將會上調至超過18600元。

她續指，項目是最接近屯赤隧道的全新盤，旁為屯門泳池輕鐵站，西鐵屯門南延線其中一站亦擬在附近興建，目標客源為區內外年輕買家及分支家庭，料本周開放現樓示範單位供參觀。

御海灣II為1座樓高24層住宅大樓，標準樓層設有3部升降機，1層17伙。標準2房戶或以下佔單位總數約92%，當中開放式戶佔約6%，1房、1房連儲物房及2房戶佔約86%，而3房戶則佔約5%，另備有少量特色戶。面積最細為1座各層S室，255方呎，開放式間隔；最大為1座30樓C室特色戶，731方呎，連667方呎天台及62方呎平台，3房1套間隔。

至於由恒基發展的啟德THE HENLEY I，最快下周上載樓書，月內開價及開放示範單位，下月開售。恒基營業（一）部總經理林達民表示，需要約1星期介紹項目特色，因此下周有機會上載樓書，但在2周後機會更高，雖然月內有其他發展商開盤，但是項目具質素不怕競爭，會以合理價推盤，項目部分單位前臨啟德體育園及維港景，單位樓高3.31米，頂樓3.5米高，較同區大部分住宅項目樓底更高。

他續稱，2018至19年多幅啟德貴價住宅地進入收成期，臨近落成賣樓，將會在下半年相繼推出，預期下半年樓價加快上升，3至4年後啟德更多項目落成入伙，相關配套開始啟用後，會正式展現地區優勢。項目第2期已獲批售樓紙，料與1期產生協同效應，有機會一併推出，至於第3期則料於第3至4季推出。

整個項目共分3期發展，全盤共1184伙，其中第1期已獲批售樓紙，提供479伙，由第2座高座大樓，以及A、B、C、D低座大樓組成，包括開放式至3房半戶型，另設特色單位。單位面積由186至1350方呎，主打1房單位，而2房半或以上大單位共163伙，佔第1期單位總數約34%。