古洞北首幅地皮矚目 財團勢掀高價搶奪

(星島日報報道)土地供應短缺，政府銳意拓展新界東北，當中古洞北新發展區就成為「試金石」，區內首幅住宅地將於月底截標，勢成市場焦點；隨着區內基建及交通發展日趨成熟，加上該地可建樓面逾百萬方呎，甚具規模。業界人士指，除吸引一眾大中型財團入標，料成兵家必爭之地，預期有部分更將以高價爭奪。該地皮市值逾54億至66億，每方呎約4500至5500元。

在覓地困難下，政府為求增加供應，近年大力拓展新界東北，而古洞北將成為新市鎮，無論基建以及交通配套均日漸改善，當中包括興建港鐵北環線古洞站，而區內的25區用地，作為古洞北首幅推出地皮，加上鄰近港鐵站，更成市場焦點。

會德豐地產主席梁志堅稱，集團對地皮感興趣，由於可建樓面逾百萬方呎，發展潛力不俗，環顧現今市區地皮買少見少，朝向新發展區覓地屬勢在必行，同時亦認為，往後粉嶺及古洞區將成未來本港住宅新供應庫。

華懋行政總裁蔡宏興稱，由於古洞地可建樓面逾100萬方呎，甚具規模，屬一幅理想地皮，雖然古洞為新發展區，但隨着政府大力發展，加上往後建基陸續落成，區內發展潛力甚大，而25區地皮作為古洞北首幅推出的土地，地價具指標性，集團亦有意競投，但會以獨資或合組財團方式奪爭，則言之尚早。

五礦營銷及市務總監方俊稱，隨着新界東北大力發展發展，而往後古洞區內將設有鐵路站，出入交通大幅提升，加上其餘配套逐步落成，發展情況將如現時的啟德區，成為大型新發展區域。他再指，由於古洞25區地皮具規模，不排除合組財團出擊。

路勁銷售及市場推廣總監封海倫指出，古洞住宅地鄰近未來北環線古洞站，對發展商而言，屬「兵家必爭之地」，加上區內具一定建基配套支持，看好區內前景。新地副董事總經理雷霆稱，將研究入標競投。 另外，恒基發言人稱，有興趣研究入標古洞地皮。

至於地盤面積約19.9萬方呎，以地積比率約6倍發展，可建樓面逾120萬方呎，市場估值每呎約4500至5500元，估值約54億至66億。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，由於地皮具發展規模，加上往後區內不斷發展，預期將吸引不少財團出手，雖然預期普遍出價趨審慎，但相信有部分看好區內前景的財團，務求成功得手，不惜以高價爭奪。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，預期地皮每呎估值約5000元，雖然古洞北發展初期，無論基建及交通尚未配合，要有作開荒牛的準備，加上部分大型財團對區內情況熟悉，相信普遍出價較為審慎。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，古洞北往後具一定發展潛力，相信可吸引中港財團入標，但由於發展初期配套未能配合，將影響地皮價值。有業內人士指，地皮發展潛力不俗，料以大型屋苑形式興建，主攻上車客源，雖然周邊基建確實尚未完善，惟該地皮鄰近古洞站，對發展商仍有吸引力。