屋苑睇樓交投回穩 議價空間漸收窄

(星島日報報道)二手市場持續暢旺，整體屋苑睇樓交投量回穩，業主議幅收窄，買家以上車用家為主，涉資1000萬以下住宅受捧，部分細價屋苑錄高價成交。其中上水新都廣場2座高層戶以886萬沽，創屋苑造價及呎價近2年新高；而沙田欣廷軒5座中層戶以818萬沽，創屋苑成交價新高。

美聯首席助理聯席董事王子超表示，上水新都廣場2座高層C室，面積596方呎，3房1套間隔，為鳳凰樓，原業主交吉出售，原叫價900萬，區內用家議價至886萬承接，呎價約14865元，造價及呎價創同類型單位近2年新高，高市價約10%。

世紀21助理區域董事周淑萍表示，沙田欣廷軒5座中層C室，面積453方呎，2房間隔，成交價818萬，呎價18057元，創屋苑成交價新高。

美聯助理區域經理雷惠德表示，元朗加州花園偉仕居紅花徑雙號屋，面積約1377方呎，連574方呎大花園，標準為300方呎，擁逾200萬靚裝修，獲區內用家議價後以1668萬承接，呎價約12113元，高市價約6%。

利嘉閣高級經理朱子華表示，元朗譽88第2座高層B室，面積663方呎，外望開揚市景。由2016年8月開始放盤，原叫價950萬，因有租客，不設睇樓，以交吉形式沽出，區內用家議價至850萬承接，呎價約12821元，高市價約1%。

世紀21經理張翠珊表示，馬鞍山居屋福安花園2座高層C室，面積431方呎，坐向西北，享海景，原開價598萬，放盤1個月，減價15萬，用家以自由市場價583萬承接，呎價約13527元，屬市價。原業主早於1992年8月未補地價以52.6萬購入，持貨迄今沽售，料獲利甚豐。

祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門海麗花園2座高層H室，面積426方呎，區內上車客以535萬購入自住，呎價約12559元，屬市價成交。

祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門聚康山莊5座中層G室，面積531方呎，原叫價720萬，區內換樓客先後5次議價，累減至680萬承接，呎價約12806元，屬市價。

利嘉閣助理分區經理許喜龍表示，荃灣麗城花園3期2座頂層戶，面積約742方呎，望享東北樓景，以850萬沽，呎價約11456元。原業主於1991年8月以190萬購入單位，帳面獲利約660萬，升值約3.5倍。

美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨7期荔灣道14號高層B室，面積1152方呎，外望荔枝角公園景，原業主換樓套現，原叫價1770萬，累減102萬至1668萬易手，呎價約14479元，屬市價。

美聯高級營業經理周錦輝表示，旺角別樹華軒中層F室，面積242方呎，外望市景，獲本地投資客以498萬承接，呎價約20579元，屬市價成交。

中原高級分行經理李偉寧表示，小西灣藍灣半島6座高層G室，面積492方呎，外望開揚山景，用家以898萬承接，呎價約18252元，屬市價。原業主於2001年8月以303萬買入單位，帳面獲利595萬，升值約1.96倍。

沙田第一城15座中層A室，面積819方呎，以1000萬成交，呎價約1.22萬，低市價約10%，單位3房間隔，設有露台，坐向東南。原業主於2000年5月以368萬買入。