尚瓏首日收票平穩 維港滙III吸各路客源

(星島日報報道)復活節長假期來臨，焦點盤接連出擊，其中，西營盤尚瓏昨首度收票，並開放示範單位予外界參觀，據悉，收票情況不俗，入票人士以用家為主；至於西九龍維港滙III亦正作收票，客源類型較廣泛，不乏換樓及投資客源。

由富豪酒店發展的尚瓏，於日前公布首張價單後，於昨日首度收票，同步開放設於上環的示範單位，據區內代理指出，首日收票情況不俗，入票認購人士以用家為主，同時亦有部分為投資者，因看好區內前景，加上預期項目具一定租賃需求，有意購入單位作長線收租。

昨午現場所見，示範單位參觀情況不俗，睇樓客包括家庭客，亦有部分為年輕情侶，場外亦有不少代理駐紮，向路過的市民解說。

從事地產行業的睇樓客林小姐，居住新界，希望換入市區樓，感項目交通方便上班，早前亦有參觀另一西九龍新盤，比較後再作決定，暫時未有既定預算及戶型。

本身居於區內的黃太、偕同丈夫一同參觀，認為項目鄰近港鐵站，地理位置不俗，定價對比同區屋苑有吸引力，有意買入1房單位投資放租，預期租金回報率約3厘。

發展商日前突擊開價，首推50伙，提供最高16%折扣，折實平均呎價30299元，以貼市價出擊，入場價688.1萬，最快於假期後銷售。視乎參觀和入票反應，短期有可能加推，同時具加價空間。

 首張價單涉50伙，涉及8伙開放式戶、25伙1房，以及17伙2房，面積242至431方呎，扣除16%折扣，折實平均呎價30299元，折實價641.6萬至2204.48萬，折實呎價21989至26593元，並提供兩種付款辦法。

入場為6樓D室，242方呎，屬開放式，折實價688.1萬，呎價28434元。呎價最平為6樓F室，427方呎，折實價為1194.4萬，呎價27972元。

至於項目的特色戶，則以招標形式發售，目前已推出2伙，包括5樓B室，以及30樓A室。

此外，由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇控股合作發展的維港滙III，目前正作收票，據悉，入票人士亦以用家為主，不少為九龍區住客。

該盤將於周日首推70伙，折實平均呎價25771元，同日另推8伙作招標，其中，價單推售單位包括9個開放式單位、54個1房單位（開放式廚房）、7個2房單位，面積由277至524方呎，折實價由666.88萬至1300.24萬，折實呎價24075至28076元，若以定價計，單位市值約7.55億。

至於同系維港滙I，則錄得大手成交，獲同一組買家共斥逾1.12億，購入同層3伙，包括兩個3房戶，以及1個4房單位，成交價由3050萬至4888萬，呎價由31573至35292元。

該批單位分別為1座高層A、B及C室，其中A室面積1385方呎，以4888萬沽出，呎價為35292元，而B及C室分別為948及966方呎，成交價分別為3280萬及3050萬，呎價為34599及31573元。